Парадокс на ринку житла в Києві лише загострюється. Квартир у продажу — сотні, але реальних покупців значно менше, ніж до повномасштабної війни. Про це свідчить аналіз порталу Zagorodna.com.
Частина власників знімає квартири з продажу, не дочекавшись покупця. Особливо це стосується великих помешкань — трикімнатних і більше. Продавці не готові суттєво поступатися в ціні, тому беруть паузу, сподіваючись на пожвавлення ринку в майбутньому.
Забудовники часто говорять про дефіцит квартир у новобудовах. Насправді ж, за даними аналітиків, бракує не самого житла, а платоспроможних клієнтів. Купівельна спроможність українців залишається низькою, і це головний стримувальний фактор для всього ринку.
Українці за кордоном: продають чи тримають?
На ринок також впливають українці, які виїхали за кордон. Частина з них не продає житло, залишаючи його як запасний варіант на випадок повернення. Інші вже остаточно вирішили залишатися за межами України й виставляють квартири на продаж. У підсумку пропозиція вища, ніж здається на перший погляд.
Публічні ціни в оголошеннях часто не відображають реальної вартості угод. Частина квартир продається дешевше від заявленого, а найвигідніші варіанти знаходять покупців без широкої реклами — через знайомих або рієлторів.
Ремонт більше не мінус
До війни покупці частіше шукали квартири без ремонту, щоб облаштувати житло під себе. Тепер ситуація змінилася: готове помешкання з ремонтом цінується значно вище. Причина — здорожчання будівельних матеріалів і дефіцит майстрів. Люди погоджуються на чужий ремонт, аби не витрачати час, гроші та нерви на будівельні роботи.
Оренда: реальні цифри
На ринку оренди також помітне гальмування. На початку літа медіана пропозицій у Києві становила близько 18 000 гривень на місяць. Однак фактичні угоди укладалися ближче до 16 900 гривень. Ті орендодавці, які знижують ціну, швидше знаходять мешканців.
Що це означає для покупця
Ринок нерухомості став менш прогнозованим. Ціни в оголошеннях не завжди показують реальну вартість. Покупці активно торгуються, орендарі обирають дешевші варіанти, а готове житло з ремонтом отримує перевагу над квартирами, що потребують вкладень. Експерти рекомендують не орієнтуватися лише на заявлену вартість і перевіряти історію реальних угод у конкретному будинку чи ЖК перед купівлею.
Раніше портал Знай повідомляв, ужгород обігнав Київ за цінами на житло: однушка коштує $68 500.
Також наш портал інформував, ПФУ назвав 7 підстав для відмови в субсидії: борг від 680 грн і квартира понад 130 кв. м.