Український ринок нерухомості на п'ятий рік повномасштабної війни демонструє поступове відновлення. За даними аналітичних платформ ЛУН та DIM.RIA, у більшості великих міст ціни продовжують зростати як на первинному, так і на вторинному ринках. При цьому Львів уперше випередив Київ за середньою вартістю квадратного метра в новобудовах.
Основними причинами подорожчання аналітики називають дефіцит нової пропозиції, здорожчання будівельних матеріалів, внутрішню міграцію та релокацію бізнесу в безпечніші регіони. Як повідомляє Комерсант Український із посиланням на Global Property Guide, найбільша динаміка зростання зафіксована саме в містах заходу країни.
Де ціни злетіли найбільше
Львів уже кілька років поспіль залишається головним центром інвестиційної активності. Значний приплив населення, релокація компаній та обмежена кількість нових земельних ділянок підтримують високий попит. У 2026 році середня вартість квадратного метра у Львові перевищила київські показники — у деяких сегментах різниця сягає 10–15%.
Слідом за Львовом найпомітніше дорожчали квартири в Ужгороді, Івано-Франківську та Києві. У цих містах попит підтримують як внутрішні переселенці, так і місцеві покупці, які поспішають вкласти кошти в житло до чергового витка цін. Водночас у Харкові, Запоріжжі та частково Дніпрі ринок залишається під тиском безпекових ризиків — ціни там на 30–50% нижчі, ніж у західних областях.
Вторинний ринок теж пішов угору
Якщо у перші місяці великої війни вторинний ринок практично завмер, то у 2025–2026 роках він демонструє впевнене відновлення. Покупці дедалі частіше обирають готове житло — воно не потребує очікування завершення будівництва та дозволяє одразу отримувати орендний дохід.
За даними ЛУН, протягом першого півріччя кількість угод на вторинному ринку зросла в більшості регіонів. Найбільшим попитом користуються квартири з ремонтом, автономним опаленням, резервним живленням та в будинках, обладнаних укриттями. Саме такі об'єкти продаються найшвидше і демонструють найвищу динаміку цін.
Квартира чи ОВДП: куди вигідніше вкладати
Попри війну, нерухомість залишається одним із найпопулярніших інструментів збереження капіталу серед українців. За оцінками Global Property Guide, середня валова дохідність житлової нерухомості в Україні становить близько 7–8% річних, хоча в окремих містах цей показник вищий.
Водночас головним конкурентом квартир стали облігації внутрішньої державної позики. За даними Міністерства фінансів, портфель ОВДП у власності фізичних осіб уже перевищив 150 млрд грн. У липні 2026 року окремі гривневі випуски пропонували прибутковість майже 20% річних, до того ж дохід від ОВДП не оподатковується. Банківські депозити пропонують скромніші близько 14% річних, однак цей відсоток може «з'їдатися» інфляцією.
На що звернути увагу перед купівлею
Економіст Данило Монін у коментарі для «Комерсант Український» застерігає: попри пожвавлення попиту, інвестиції в квадратні метри залишаються високоризиковими. Головний фактор невизначеності — тривалість війни та її наслідки для економіки. Крім того, після завершення бойових дій ринок може зіткнутися з демографічним викликом — скорочення населення та неповернення частини українців з-за кордону стримуватимуть попит.
Аналітики радять потенційним покупцям зважати на кілька факторів: розташування об'єкта (міста-лідери — Львів, Київ, Ужгород, Івано-Франківськ), наявність укриття, автономного опалення та резервного живлення. Квартири без цих характеристик продаються повільніше та гірше дорожчають навіть у найбільш затребуваних регіонах.
Раніше портал Знай повідомляв, нерухомість чи ОВДП під 20% річних: куди вигідніше вкладати гроші.
Також наш портал інформував, ціни злетять на 10%: подорожчає популярна група продуктів.