На ринку оренди нерухомості столичного регіону сталася помітна зміна. Станом на кінець червня медіанна вартість оренди будинків у Києві та області зрівнялася — обидва показники сягнули позначки 2 000 доларів на місяць. Про це повідомляє РБК-Україна з посиланням на дані аналітичної платформи ЛУН.
Ще на початку року розрив між столицею та передмістям був відчутним: київські будинки коштували дорожче, а область традиційно вважалася бюджетнішим варіантом. Однак за останні місяці тренди змінилися кардинально.
Як змінювалися ціни
У Києві оренда будинків за рік подешевшала на 4,76% — з приблизно 2 100 доларів до нинішніх 2 000. За перше півріччя зниження склало ще 2,44%. У червні падіння зупинилося — ціна за місяць не змінилася.
Київська область тим часом показала протилежну динаміку. За рік оренда тут зросла на 5,26%, а в червні стався справжній стрибок — плюс 11,11% за один місяць. Ціна підскочила з 1 800 до 2 000 доларів, наздогнавши столичний рівень.
Пікових значень ринок досягнув у лютому: тоді медіанна вартість оренди будинку в Києві сягала майже 2 400 доларів, а в області — 2 200 доларів. Складна зима з перебоями електропостачання та опалення підігріла попит на автономне житло.
Чому область дорожчає
Керівниця ЛУН «Статистика» Людмила Кірюха пояснює феномен зміною пріоритетів орендарів після важкого зимового сезону.
Після важкої зими частина потенційних орендарів переосмислила критерії вибору житла: на перший план вийшли автономність та енергонезалежність. Генератор, альтернативне опалення, індивідуальне водопостачання — це більш звичні опції саме для заміських, а не міських будинків.
За її словами, українці почали заздалегідь підшукувати варіанти на наступну зиму саме в області. Традиційно нижчі обласні ставки у поєднанні зі зростанням попиту створили тиск на ціни, який і призвів до червневого стрибка.
Цікаво, що звичне літнє сезонне підвищення цього року поки не перевищило лютневих максимумів — попит на заміські будинки залишається високим, але без ажіотажу winter-періоду.
Раніше портал Знай повідомляв, житло є, а в реєстрі його немає: 4 ситуації, коли українці можуть втратити квартиру.
Також наш портал інформував, як укласти договір оренди нерухомості без помилок та податкових ризиків.