Кожен українець, який зареєструвався як фізична особа-підприємець, ризикує всім своїм майном — зокрема й земельною ділянкою. У разі накопичення боргів виконавча служба може накласти арешт на город, пай чи присадибну ділянку — і виставити її на аукціон. Як повідомляє Земельний фонд України, ця юридична пастка закладена в самій природі статусу ФОП.
Річ у тім, що з погляду Цивільного кодексу України ФОП — це не окремий суб'єкт, а та сама фізична особа, лише з розширеними правами. Тобто жодного поділу на «бізнес» і «приватне життя» не існує: за борги, накопичені в підприємницькій діяльності, людина відповідає геть усім своїм майном.
Під загрозою опиняються банківські рахунки, автомобілі, техніка, квартири, будинки — і, звісно, земельні ділянки. Якщо кредитори або податкова служба виграють суд, державний чи приватний виконавець отримує законне право накласти арешт на ділянку й виставити її на торги, щоб покрити заборгованість.
У якій послідовності вилучають майно
Виконавець не має права одразу забирати землю. Закон зобов'язує його дотримуватися чіткої черговості: спершу шукають готівку й кошти на банківських рахунках. Якщо грошей недостатньо — накладають арешт на автомобілі, товари чи обладнання. І лише коли іншого майна немає або його вартості не вистачає для покриття боргу, виконавець береться за нерухомість і земельні ділянки.
Тобто власник невеликого городу, який заборгував незначну суму, навряд чи побачить свою ділянку на аукціоні. А от якщо борг сягає сотень тисяч гривень, а інших активів немає — земля справді під загрозою.
Коли земельну ділянку не зможуть вилучити
Закон передбачає кілька механізмів захисту. Якщо сума боргу незначна порівняно з вартістю ділянки, продаж визнають незаконним. Крім того, за борги менш ніж 20 мінімальних зарплат (станом на 2026 рік це 172 940 грн) закон забороняє вилучати житло.
Ділянка, придбана в шлюбі, належить обом із подружжя — виконавець не може просто виставити її на аукціон. Спочатку доведеться через суд виділити конкретну частку боржника, а це довгий і складний процес.
Якщо ділянка офіційно здана в оренду агрокомпанії, продаж не анулює договір оренди. Новий власник буде змушений чекати завершення терміну дії договору, тож такі ділянки на аукціонах купують неохоче.
Що робити, якщо виконавці вже шукають майно
Найгірше, що може зробити підприємець у такій ситуації, — ігнорувати процес. У такому разі найкращий крок — одразу звернутися до юриста, який перевірить співмірність боргу й вартості землі, а також допоможе скористатися законними підставами для зупинення продажу ділянки.
Доходи від продажу овочів і фруктів із власного городу — окрема зона ризику. Податкова обов'язково зверне увагу, якщо сума надходжень перевищить 12 мінімальних зарплат — 103 764 грн на рік.
Раніше портал Знай повідомляв, за городину, домашню продукцію та сезонні підробітки українцям готують новий податок.
Більше деталей читай у матеріалі: продаж городини — під податок 10%: що пропонує законопроєкт №15449.
Також наш портал інформував, багатодітним родинам дозволили не платити земельний податок: ДПС затвердила норми до 2 гектарів.