Велика Палата Верховного Суду України ухвалила важливе рішення щодо земель, які роками залишалися без господаря. Йдеться про невитребувані земельні частки (паї) — ділянки, що належали колективним сільськогосподарським підприємствам, але так і не були оформлені спадкоємцями чи колишніми працівниками.
Як повідомляє «Судово-юридична газета», судді дійшли висновку: під час дії воєнного стану такі паї можна передавати в оренду без обов'язкового проведення земельних торгів. Це суттєво спрощує процедуру для органів місцевого самоврядування.
Що таке невитребувані паї та чому вони з'явилися
Невитребувані земельні частки — це паї, які залишилися після розпаювання земель колективних сільгосппідприємств у 1990-х — на початку 2000-х років. Їхні власники або спадкоємці з різних причин не оформили право власності: хтось не знав про своє право, хтось виїхав за кордон, а чиїсь спадкоємці просто не вступили в права.
За оцінками експертів, в Україні налічуються сотні тисяч гектарів таких земель. Вони фактично простоюють — не обробляються, не приносять доходу громадам і не сплачують податки до місцевих бюджетів.
Що змінює рішення Верховного Суду
До цього рішення передача невитребуваних паїв в оренду вимагала обов'язкового проведення земельних торгів — аукціонів, які потребують часу, коштів на організацію та часто затягуються через бюрократичні процедури. В умовах війни це стало суттєвою перепоною для ефективного використання земельного фонду.
Тепер Велика Палата Верховного Суду фактично підтвердила: органи місцевого самоврядування мають право передавати такі ділянки в оренду без аукціону — за спрощеною процедурою. Це дозволить швидше залучати землі до сільськогосподарського обігу.
Кого торкнеться: практичні наслідки
Рішення стосується передусім сільських та селищних громад, на території яких знаходяться нерозподілені земельні ділянки. Вони отримали чіткий правовий механізм для передачі таких паїв фермерам або агропідприємствам без тривалих аукціонних процедур.
Для аграріїв це означає спрощений доступ до земельного банку — особливо актуально в регіонах, де через бойові дії частина угідь випала з обробітку. Водночас спадкоємці, які зволікали з оформленням паю, ризикують побачити свою землю переданою в оренду іншій особі — хоча право власності вони не втрачають, потрібно діяти швидше.
Як перевірити наявність невитребуваного паю
Якщо ви або ваші родичі працювали в колективному сільгосппідприємстві, варто перевірити наявність земельної частки. Для цього потрібно звернутися до сільської чи селищної ради за місцем розташування колишнього господарства. Також інформацію можна отримати через Державний земельний кадастр або в місцевому управлінні Держгеокадастру. Оформлення права власності на пай зараз доступне через нотаріуса або Центр надання адміністративних послуг.