Приймання квартири в новобудові: перевірте лічильники, стяжку і вікна до акта

Отримання ключів від квартири в новобудові — довгоочікуваний момент для кожного покупця. Однак сама передача житла ще не означає, що всі юридичні та практичні питання врегульовані. Перед підписанням документів варто звірити, чи відповідає квартира умовам договору, зафіксувати всі недоліки та отримати необхідні папери для оформлення права власності.

Як правильно прийняти квартиру від забудовника, пояснила «Судово-юридична газета». Найголовніше правило — не поспішати з підписанням акта приймання-передачі, поки ви не перевірили кожен елемент житла.

Які документи перевірити перед прийманням

Передусім майбутній власник має переконатися, що його право вимагати передачу квартири оформлене належним чином. Якщо житло купували через уступку права вимоги або заміну сторони в інвестиційному договорі, слід перевірити, чи був забудовник належно повідомлений про зміну особи, яка має право вимагати передачі об'єкта.

Ці питання регулюють статті 512–519 Цивільного кодексу України. Однак остаточно орієнтуватися треба на умови конкретного договору із забудовником — він може містити окремі вимоги щодо передачі прав іншій особі.

Підтвердити зміну інвестора може трьохсторонній договір між забудовником, попереднім інвестором і новим покупцем. Також варто отримати від забудовника довідку про повну оплату вартості квартири — вона підтвердить, що в покупця немає невиконаних фінансових зобов'язань.

Що перевірити в самій квартирі

До приймання квартири краще підготуватися заздалегідь. Для перевірки житла слід мати інвестиційний договір або договір про придбання майнових прав, усі додатки до договору з характеристиками квартири, переліком матеріалів і робіт, план квартири та документи з технічними характеристиками. Із інструментів знадобляться рулетка, будівельний рівень, лазерний далекомір і тестер напруги.

Під час огляду фактичний стан квартири слід зіставляти не із загальними очікуваннями, а з тим, що забудовник зобов'язався передати за договором. Оцінювати квартиру лише за зовнішнім виглядом недостатньо — треба перевірити стан основних конструкцій та інженерних систем: стіни, підлогу і стяжку, вікна та двері, вентиляцію, електрощит, системи водопостачання і каналізації.

Особливу увагу слід приділити лічильникам. Треба перевірити їхній стан, наявність пломб і зафіксувати початкові показники — ці дані згодом знадобляться для правильного нарахування плати за комунальні послуги.

Як діяти, якщо виявили недоліки

Якщо під час огляду знайшли дефекти або невідповідність квартири умовам договору, лишати це лише на словах не варто. Усі недоліки треба зафіксувати документально — зауваження можна внести до дефектного акта або іншого документа, який складають за результатами огляду.

Кожен недолік бажано описувати максимально конкретно. Наприклад, замість формулювання «проблема з вікном» краще написати: «пошкоджено ущільнювач правого вікна у житловій кімнаті». Додатково варто зробити фото і відео кожного дефекту та отримати підпис представника забудовника на документі із зауваженнями.

Коли не варто підписувати акт приймання-передачі

Особливої обережності потребують документи, у яких покупець підтверджує, що не має жодних претензій до стану квартири. Якщо під час огляду виявлено суттєві недоліки, беззастережне підписання акта про їх відсутність може ускладнити подальше врегулювання спору із забудовником.

У такій ситуації недоліки треба максимально детально внести до дефектного акта або оформити письмову претензію. У документі слід указати, які саме роботи необхідно виконати і в який термін забудовник має їх провести. За можливості слід передбачити повторний огляд квартири після усунення недоліків.

Раніше портал Знай повідомляв, однокімнатна квартира в Києві подорожчала до 68 500 доларів: де найдорожче житло.

Також наш портал інформував, гроші нарешті пішли: 3600 українських родин зможуть купити нове житло.

Більше деталей читай у матеріалі: буде тепло навіть під час блекаутів: газовики пояснили, як підготувати житло.