Ринок житла в Києві у вересні показує величезний розрив між тим, що пишуть в оголошеннях, і тим, за скільки квартири реально продають. Медіанна ціна пропозиції та медіана фактично проданих об'єктів відрізняються на десятки тисяч доларів — і найбільше це відчувають продавці трикімнатного житла.
Актуальну статистику підготували аналітики сервісу ЛУН, а дані станом на 1 вересня наводить 24 Канал. Саме на ці цифри посилається Life.Kyiv.ua у своєму огляді цін на вторинному ринку столиці.
Скільки коштують квартири у Києві у вересні
Медіанна ціна однокімнатної квартири на вторинному ринку становить $68,5 тис. — за рік таке житло подорожчало на 5%. Двокімнатні продавці в середньому оцінюють у $102 тис. (плюс 2% за рік), а трикімнатні — у $150 тис., і ця цифра за рік практично не змінилася.
Найпомітніше дорожчають саме однокімнатні квартири: їхня медіанна вартість зросла до $68,5 тис., тоді як більші квартири демонструють значно спокійнішу динаміку. Район залишається одним із ключових факторів вартості столичної нерухомості.
Печерськ найдорожчий, Деснянський — найдоступніший
Найбільше за однокімнатне житло просять у Печерському районі — медіанно $145 тис. У Шевченківському це $87 тис., у Подільському — $76,5 тис., у Голосіївському — $76 тис. На іншому кінці рейтингу Деснянський район із показником близько $43,7 тис.
Розрив зберігається і для більших квартир. Двокімнатна на Печерську коштує медіанно $207 тис., тоді як у Деснянському — $61,5 тис. У Дніпровському за таке житло просять близько $75 тис., у Солом'янському — $84,3 тис. Для трикімнатних різниця ще відчутніша: $335 тис. на Печерську проти $77 тис. у Деснянському, $210 тис. у Шевченківському, $107 тис. у Дніпровському та близько $120 тис. у Дарницькому, Оболонському й Солом'янському.
Скільки реально платять покупці
Окрема тенденція — помітний розрив між актуальними цінами пропозиції та медіаною квартир, які вже були продані. Для однокімнатних це $68,5 тис. проти $55,5 тис., для двокімнатних — $102 тис. проти $79,5 тис.
Найбільша різниця серед стандартних квартир — у трикімнатних: продавці зараз просять медіанно $150 тис., тоді як у проданих об'єктів показник становив $98 тис. Для квартир із чотирма і більше кімнатами розрив сягає $133 тис. — $380 тис. у пропозиції проти $247 тис. серед проданих.
Як не переплатити за квартиру в Києві
Щоб не купувати житло за завищеною ціною, варто орієнтуватися не на цифру в оголошенні, а на реальні угоди в конкретному районі:
- перевірте медіанну ціну проданих квартир у вашому районі, а не лише ціни пропозиції;
- порівняйте вартість аналогічних об'єктів у сусідніх районах — різниця може сягати десятків тисяч доларів;
- зважте, чи готові ви переплачувати за «розкручений» район: та сама площа в Деснянському може коштувати вдвічі-втричі дешевше, ніж на Печерську;
- торгуйтеся: якщо продавець просить $150 тис. за трикімнатну, а медіана проданих — $98 тис., є простір для зниження ціни.
Раніше портал Знай повідомляв, залишили житло більш ніж на місяць — комуналку скасують: як скористатися.
Також наш портал інформував, 40 квартир для переселенців: громада передбачила 35,87 млн грн на соціальне житло.
Більше деталей читай у матеріалі: купили житло за ваучер — втрачаєте виплати на проживання: три випадки, коли гроші лишать.