У вересні 2026 року український ринок житла показав доволі парадоксальну картину: вартість квартир у багатьох регіонах продовжувала зростати, тоді як попит і з боку покупців, і з боку орендарів переважно знижувався. Про це свідчить щомісячне дослідження маркетплейсу нерухомості DIM.RIA, яке охоплює первинний і вторинний ринки, а також сегмент довгострокової оренди.
Найпомітнішим лишається розрив між столицею та рештою країни. Середня ціна однокімнатної квартири на вторинному ринку Києва перевищує відповідний показник у найдешевших областях більш ніж уп'ятеро — і цей розрив лише поглиблюється.
Новобудови: квадратний метр у столиці — $1421
На первинному ринку середня вартість квадратного метра перевищує $1000 одразу в дев'яти регіонах. Лідером лишається Київ із показником $1421 за квадратний метр. Далі йдуть Львівська область ($1276), Чернівецька ($1171), Закарпатська ($1160), Дніпропетровська ($1156), Івано-Франківська ($1075), Вінницька ($1071), Рівненська ($1043) та Кіровоградська ($1015).
У самій столиці цінова вилка між районами разюча: найдорожчі новобудови Печерського району коштують у середньому $2887 за квадратний метр, тоді як у Деснянському — лише $883. Тобто квадрат на Печерську дорожчий за деснянський більш ніж утричі.
Щодо динаміки, то найбільше за місяць подорожчали новобудови Чернігівщини — на 12%, Житомирщини — на 5,2% та Запоріжжя — на 3%. Натомість у Києві середня ціна метра за місяць знизилася на 4,5%, а в Кіровоградській області — на 4,9%.
Вторинка: київська однокімнатна — $90 тисяч
На вторинному ринку найдорожчою лишається столиця, де середня ціна однокімнатної квартири становить $90 тисяч. Для порівняння: у Херсонській та Запорізькій областях аналогічне житло можна купити в середньому за $17 тисяч.
У Києві розкид теж колосальний: у Печерському районі за однокімнатну просять у середньому $170 тисяч, тоді як у Деснянському — близько $49 тисяч. Найбільше за місяць вторинне житло подорожчало на Волині та Херсонщині — по 10%, у Тернопільській області — на 8%.
Оренда: Київ тримає планку у 33 тисячі гривень
На ринку довгострокової оренди ціни зростали майже повсюдно. Найбільше місячне подорожчання DIM.RIA зафіксував у Миколаївській області — одразу на 104%. Запоріжжя додало 46%, Херсонщина — 32%, Закарпаття — 29%, Вінниччина — 22%.
Найдорожче орендувати однокімнатну квартиру в Києві — 33 тисячі гривень на місяць (зростання 5% за місяць і 12% за рік). Далі — Закарпатська область (29 тис. грн), Івано-Франківська (22,5 тис.), Вінницька та Дніпропетровська (по 22 тис.) і Львівська (20,3 тис. грн).
У столиці ж найдорожче знімати житло в Печерському районі — в середньому 38,3 тисячі гривень, найдорожче ж доступними є пропозиції в Деснянському, де оренда коштує 13,3 тисячі. Різниця між цими районами сягає 25 тисяч гривень щомісяця.
Де найбільша конкуренція за житло
Дослідження також показало значну напругу між пропозицією та попитом в окремих регіонах. Найвища конкуренція за орендні квартири — у Тернопільській та Рівненській областях, де на одне оголошення припадає 18 потенційних орендарів. У Львівській — 15 претендентів, у Вінницькій — 13, у Чернівецькій — 10.
Це свідчить про обмеженість доступної пропозиції щодо попиту в цих регіонах, що змушує людей конкурувати за вільні квартири та погоджуватися на вищі ціни. Водночас кількість оголошень про оренду в багатьох областях скоротилася: найбільше — в Івано-Франківській (на 33%), Закарпатській (на 26%) та Волинській (на 20%).
Раніше портал Знай повідомляв, 7 витрат під час оренди квартири: що за законом платить орендар, а що — власник.