Первинний ринок житла Києва продовжує дорожчати вже кілька місяців поспіль. Станом на жовтень медіана стартової ціни квадратного метра у новобудовах столиці сягнула близько 65 000 гривень, а розрив між центром і периферією стає дедалі помітнішим.
Про це пише видання Dilo (Delo.ua), яке проаналізувало дані ЛУН Статистика. Наводимо повний розклад цін — за класами житла, районами столиці та містами-супутниками.
Скільки коштує метр залежно від класу житла
Ціна квадрата у новобудові суттєво залежить від класу житлового комплексу. За даними ЛУН Статистика, у жовтні ціни виглядають так:
- Економ-клас — 40 500 грн/кв. м (за рік зростання лише на 2%);
- Комфорт-клас — 56 300 грн/кв. м (+17% за рік);
- Бізнес-клас — 83 300 грн/кв. м (+12% за рік);
- Преміум-клас — 158 000 грн/кв. м.
Найдорожчим сегментом лишається преміум: за квадратний метр у таких комплексах просять удвічі більше, ніж у бізнес-класі. Наймасовіші пропозиції традиційно зосереджені в економ- і комфорт-сегментах, де динаміка стриманіша.
Найдорожчі та найдешевші райони
Найдорожче житло в новобудовах, як і раніше, у центральних районах. Лідер — Печерський район із ціною 130 000 грн/кв. м. Далі Шевченківський (81 100 грн) та Подільський (72 100 грн).
Середній ціновий сегмент формують Оболонський (65 200 грн), Голосіївський (63 100 грн), Солом'янський (62 000 грн) і Святошинський райони (58 500 грн).
Найдоступніше первинне житло — на лівому березі та на околицях: Дарницький район (54 700 грн), Дніпровський (51 800 грн) та Деснянський, де метр коштує лише 38 300 грн.
Агломерація: де шукати ще дешевше
Якщо 38 300 грн за метр у Києві здається зависоко, варто подивитися на міста-супутники. За даними ЛУН Статистика, там ціни такі: Ірпінь — 51 800 грн, Вишневе — 50 400 грн, Софіївська Борщагівка — 46 600 грн, Петропавлівська Борщагівка — 46 000 грн, Гатне та Крюківщина — по 45 000 грн, Буча — 42 800 грн, Бориспіль — 40 800 грн, Вишгород — 40 100 грн, Бровари — 39 000 грн, а Гостомель — ті самі 38 300 грн.
Ще одна цікава цифра: найпоширеніша (модальна) ціна квадратного метра серед оголошень у Києві — 23 800 грн. За даними M2Bomber, саме на цю позначку припадає 9,8% усіх пропозицій, і вона відповідає економ-класу. Це не середня ціна, а значення, яке найчастіше зустрічається в оголошеннях забудовників.
Що рухає ціни
На первинний ринок столиці, за оцінкою редакції Dilo, впливають державні програми кредитування — насамперед "єОселя", активність забудовників та обмежений обсяг нового житла, яке вводять в експлуатацію. Саме ці чинники тримають ціни на відносно стабільному рівні з поступовим зростанням.
Раніше портал Знай повідомляв, субсидію на орендоване житло переселенцям призначать навіть без договору оренди.
Більше деталей читай у матеріалі: порожній будинок поруч із частиною — чи може військовий зайняти покинуте житло.