Двухкомнатные в Киеве продаются быстрее однушек: аренда выгоднее, покупка окупится за 15 лет

Киевский рынок недвижимости во втором квартале продемонстрировал неожиданный поворот: однокомнатные квартиры, которые еще год назад разлетались как горячие пирожки, теперь уступают двухкомнатным. В то же время аренда жилья стала значительно выгоднее покупки — окупаемость квартиры через сдачу растянулась почти до 15 лет. Такие данные обнародовала платформа ЛУН в своем ежеквартальном отчете.

Двухкомнатные обошли однушки: что происходит на вторичном рынке

Главной неожиданностью сезона стало замедление продаж однокомнатных квартир. Если раньше такое жилье покупали мгновенно, то теперь срок его экспозиции вырос на четверть и составляет в среднем 40 дней. В то же время двухкомнатные квартиры продаются быстрее — в среднем за 38 дней.

Еще более впечатляющую динамику показали трехкомнатные квартиры: срок их продажи сократился на 20% за год и составляет 42 дня. Покупатели все чаще выбирают простор вместо компактности.

Цены на вторичном рынке остаются высокими. Средняя стоимость двухкомнатной квартиры составляет 106 000 долларов, трехкомнатной — 155 000 долларов. Самым дорогим районом традиционно остается Печерск с медианной ценой почти 3 000 долларов за квадратный метр. Самое доступное жилье — в Деснянском районе, где квадратный метр стоит около 1 000 долларов.

Отдельная история — частные дома в пределах города. После зимнего пика в 230 000 долларов и весеннего снижения, летом цена усадеб снова пошла вверх и достигла 220 000 долларов. В ЛУН объясняют это сезонным фактором и подготовкой киевлян к отопительному сезону: горожане ищут более автономное жилье.

Новостройки: премиум-класс рвет цены вверх

Киевский регион остается крупнейшей строительной площадкой страны — продажи открыты в 184 жилых комплексах. Средняя цена квадратного метра в новостройках достигла почти 60 000 гривен, что на 9% больше, чем год назад.

Агрессивнее всего дорожает элитное жилье премиум-класса: стоимость квадратного метра взлетела на 20%. В эконом-классе прирост составил лишь чуть больше 7%. В результате разрыв между самыми дешевыми и самыми дорогими новостройками увеличился почти до четырех раз. На Печерске медианная цена составляет 127 000 грн за метр, тогда как в Деснянском районе можно найти варианты за 36 500 грн за квадрат.

Аренда vs покупка: почему снимать жилье теперь выгоднее

Стоимость долгосрочной аренды в столице стабилизировалась. Средняя цена однокомнатной квартиры в объявлениях держится на уровне 18 000 грн в месяц, хотя реальная стоимость сдачи — около 17 000 грн. Больше всего предложений сосредоточено в диапазоне 14 000–16 000 грн.

В сегменте трехкомнатных квартир владельцы просят в объявлениях в среднем 45 000 грн, однако фактически жилье сдается за 32 500 грн. Из-за существенного разрыва между ожиданиями арендодателей и возможностями клиентов время поиска жильцов выросло: для однушек — с 4 до 6 дней, для трехкомнатных — с 11 до 15 дней.

Ключевой вывод для инвесторов: покупать жилье в столице с целью последующей сдачи стало заметно менее выгодно. Окупаемость однокомнатной квартиры через аренду сейчас составляет почти 15 лет, тогда как год назад этот показатель составлял чуть больше 12 лет. Для сравнения: доступность собственного жилья для киевлян несколько улучшилась — теперь на однокомнатную квартиру нужно откладывать 7,5 лет средней городской зарплаты против 7,6 года в прошлом году.

Как выгодно приобрести жилье в Киеве сейчас

В отчете ЛУН советуют учитывать несколько ключевых моментов. Разница между районами достигает трехкратного размера — выбор локации может сэкономить сотни тысяч гривен. На вторичном рынке стоит торговаться: рост сроков экспозиции означает, что продавцы становятся более уступчивыми. Перед покупкой стоит проверить жилье через государственные реестры на наличие арестов, залогов или судебных споров.

Ранее портал Знай сообщал, 8,6 года зарплаты за квартиру: ЛУН показал, где жилье наименее доступно.

Также наш портал информировал, квартира сгорела, но денег не будет: кто рискует остаться без компенсации.

Больше деталей читай в материале: государство купит дома в селах и заселит туда украинцев: кто может получить бесплатное жилье.