Рынок недвижимости в Виннице демонстрирует рекордный рост цен. По данным аналитической платформы ЛУН, заметнее всего за последний год подорожали однокомнатные квартиры — плюс 28% к прошлогодним показателям. Спрос на компактное жилье подогревают как покупатели для собственного проживания, так и те, кто рассматривает квартиру как инвестицию под последующую аренду.
По состоянию на конец июля медианная стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке Винницы достигла 57,8 тысячи долларов. Двухкомнатные квартиры стоят 76 тысяч долларов — это на 12% больше, чем год назад. Наименьший скачок показали трехкомнатные: их цена выросла лишь на 6% и теперь составляет 85 тысяч долларов.
Разница в темпах подорожания объясняется просто: однокомнатное жилье — самый ликвидный товар. Именно «однушки» чаще всего покупают для сдачи в аренду, поэтому этот сегмент быстрее реагирует на любые колебания спроса. Как отмечают в ЛУН, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры дорожают медленнее, но стабильно — рынок не стоит на месте.
Новостройки: сколько стоит квадратный метр
На первичном рынке Винницы цены также пошли вверх. Медианная стартовая стоимость квадратного метра в новостройках на конец июля составила 53,1 тысячи гривен. В разрезе классов ситуация такая:
- бизнес-класс — 57,2 тысячи грн/м²;
- премиум-сегмент — 55,2 тысячи грн/м²;
- комфорт-класс — 46,4 тысячи грн/м².
Застройщики говорят, что стоимость жилья в новостройках держат не только потребительский спрос, но и себестоимость строительства. Даже при сдержанной активности покупателей цены могут расти — слишком дорогими остаются материалы и рабочая сила.
Частные дома и аренда
Квадратный метр в частном доме в пределах Винницы обойдется в среднем в 903 доллара. В Винницкой области ценник ниже — 679 долларов за м². Спрос на частные дома постепенно растет, хотя и не такими темпами, как на квартиры.
Аренда жилья в Виннице на конец июля выглядит так: однокомнатная квартира — 15 тысяч гривен в месяц, двухкомнатная — 16 тысяч гривен, трехкомнатная — 20 тысяч гривен. Интересно, что несмотря на общеукраинский тренд на подорожание аренды (+15% за первое полугодие), в Виннице цены остались на уровне начала года. При этом количество активных объявлений об аренде сократилось, а спрос — вырос.
Что учесть при покупке жилья в Виннице
Аналитики советуют не откладывать решение надолго: если цены на однокомнатные квартиры продолжат расти теми же темпами, уже через год бюджет придется увеличивать как минимум на четверть. Тем, кто планирует брать жилье в ипотеку, стоит заранее сравнить условия нескольких банков — разница в процентной ставке может достигать 3-5% годовых. А покупателям новостроек рекомендуют проверять репутацию застройщика через Единый государственный реестр судебных решений и отзывы предыдущих покупателей.
Ранее портал Знай сообщал, аренда на западе Украины достигает 75% зарплаты: жилье стало недоступным для тысяч семей.
Также наш портал информировал, Екатерина Котенкова рассказала о новых правилах для ВПО: человек должен освободить жилье в течение 15 дней.