Продать квартиру не дадут: реестр должников будет блокировать сделки автоматически с октября

Украинцам, которые планируют продать квартиру, дом или земельный участок, стоит готовиться к новым правилам. Уже с октября 2026 года нотариусы и государственные регистраторы получат автоматический доступ к Единому реестру должников — и сделка может быть заблокирована просто на этапе подписания.

Соответствующие изменения предусмотрены Законом №4833-IX, а также порядком взаимодействия государственных реестров, утвержденным Министерством юстиции. Как сообщают Новини.LIVE со ссылкой на ThePublic, система заработает в автоматическом режиме.

Как будет работать автоматическая проверка

Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество начнет обмениваться данными с Единым реестром должников в реальном времени. То есть нотариус или госрегистратор просто не смогут оформить сделку, если система покажет, что владелец фигурирует среди должников.

Раньше проверка таких данных была ручной — и ею часто пренебрегали. Теперь все будет происходить автоматически. Администрировать обмен информацией будет государственное предприятие «Национальные информационные системы», которое обслуживает оба реестра.

Какие операции попадают под блокировку

Ограничения коснутся не только продажи. Заблокированными могут оказаться:

• дарение квартиры, дома или земельного участка;
• обмен недвижимостью;
• передача имущества в ипотеку или залог;
• любое другое отчуждение.

Цель нововведения — перекрыть схему, когда должник после открытия исполнительного производства быстро переписывает имущество на родственников или третьих лиц, избегая принудительного взыскания.

Какой долг станет основанием для блокировки

Сам факт задолженности за коммуналку, кредитом, штрафом или налогами еще не означает автоматического запрета на продажу. Решающим является наличие записи в Едином реестре должников — а туда попадают только после открытия исполнительного производства на основании судебного решения или другого исполнительного документа.

В реестре могут оказаться граждане с невыплаченными алиментами, кредитами, налоговыми долгами, штрафами или задолженностью за коммуналку — если взыскание уже запущено в принудительном порядке.

Что делать продавцу перед сделкой

Перед тем как выставлять недвижимость на продажу, стоит самостоятельно проверить, нет ли вас в Едином реестре должников. Если запись есть — обратитесь к государственному или частному исполнителю, ведущему производство, уточните точную сумму задолженности и порядок ее погашения.

После полной уплаты долга дождитесь закрытия исполнительного производства и исключения информации из реестра. В некоторых случаях это происходит автоматически, но если запись осталась — придется обратиться к исполнителю для обновления данных.

Совет покупателям

Для покупателей жилья риск приобрести проблемную недвижимость уменьшится — проверка продавца будет происходить автоматически до завершения сделки. Однако эксперты советуют не ждать дня подписания договора: перед передачей аванса самостоятельно проверьте продавца в Едином реестре должников, а также убедитесь, что на недвижимость не наложен арест, ипотека или другие обременения.

Могут ли из-за долгов отобрать единственное жилье

Автоматическая проверка не означает конфискацию. Запрет на добровольное отчуждение и принудительное взыскание — это разные юридические процедуры. В то же время законодательство усиливает защиту: порог, до которого единственное жилье не могут изъять принудительно, увеличен с 20 до 50 минимальных заработных плат. Кроме того, исполнители в первую очередь должны обращать взыскание на денежные средства, банковские счета и другие активы.

Отдельные гарантии действуют для военнослужащих — на период военного положения и в течение года после его завершения их единственное жилье имеет дополнительную защиту (кроме случаев ипотечного имущества или возмещения ущерба за уголовное правонарушение).

Ранее портал Знай сообщал, налоговые долги могут списать из-за войны: в Кабмин подали новую петицию.

Также наш портал информировал, 25 000 грн дополнительно за "лишние" метры: как рассчитывают налог на недвижимость.