Рынок первичной недвижимости Киева переживает заметное охлаждение. В июне 2026 года активность потенциальных покупателей на площадках по поиску жилья сократилась на 21% по сравнению с маем. Об этом свидетельствуют данные портала Zagorodna.com.
Средняя цена квадратного метра в столичных новостройках за тот же период снизилась на 3,5% — до $1379. Однако, несмотря на падение интереса, застройщики не прогнозируют обвала стоимости жилья.
Покупатели стали заметно осторожнее: дольше выбирают объекты, тщательнее оценивают риски безопасности, степень готовности дома и надежность застройщика. На показатели также повлияли сезонность, обстрелы, отключения электроэнергии и летние отпуска.
Почему цены не падают вслед за спросом
Главный фактор — себестоимость строительства. В мае 2026 года стоимость строительно-монтажных работ в жилищном секторе была на 18,7% выше, чем годом ранее. Дорожают материалы, энергия, логистика и финансирование. К тому же застройщикам остро не хватает квалифицированных работников.
Дополнительную нагрузку создают требования к безопасности: обустройство укрытий, резервного электропитания и автономных инженерных систем. Все это закладывается в конечную цену квадратного метра.
Киеву не грозит избыток новостроек
В отличие от рынков с огромным запасом непроданного жилья, в Украине новое строительство существенно сократилось после 2021 года. Если в 2021-м площадь нового жилищного строительства достигала почти 11 млн кв. м, то в 2024 году — лишь около 3,9 млн кв. м. Избыточного предложения, которое могло бы резко давить на цены, просто нет.
В то же время за последние четыре квартала общее количество сделок с жильем в Украине оказалось на 11% больше, чем за предыдущий аналогичный период. Рынок не стоит на месте, хотя и перераспределяется в пользу более безопасных регионов.
Где возможны скидки
Самые большие дисконты, по оценкам аналитиков, стоит ожидать в слабых проектах — объектах с низкой готовностью, неудачными локациями или от застройщиков с сомнительной репутацией. Качественное готовое или почти готовое жилье в сложившихся районах, рядом с транспортом и с автономными системами, имеет гораздо меньше предпосылок для удешевления.
Что это означает для покупателя
Нынешний слабый спрос дает покупателям более сильную переговорную позицию. Появилось больше возможностей для получения скидок, рассрочек и более выгодных условий от застройщиков. Особенно это касается объектов на ранних стадиях строительства. В то же время стоит помнить: рынок все сильнее расслаивается — качественные проекты держат цену, а рискованные могут предложить существенный дисконт, но вместе с ним и более высокие риски.
Ранее портал Знай сообщал, разрыв в ценах на жилье достиг десятикратного: квартира за $17 000 в Херсоне и $180 000 на Печерске.
Также наш портал информировал, новостройки дорожают на 15,5% несмотря на обвал спроса: лидеры — Николаевщина, Полтавщина, Хмельнитчина.