Сдавать квартиру в аренду — один из самых популярных способов получать пассивный доход в Украине. Однако месячная арендная плата, которую видит владелец, — это еще не чистая прибыль. Из нее приходится вычитать простои между арендаторами, ремонты, замену техники, налоги и другие расходы. Именно поэтому для инвестора важнее смотреть не на ставку аренды, а на реальную годовую доходность.
Как сообщает портал Zagorodna.com со ссылкой на данные ЛУН, средняя аренда однокомнатной квартиры в Киеве составляет около 18 000 грн в месяц. Это дает 216 000 грн валового дохода в год. Двухкомнатная за 28 000 грн может принести 336 000 грн, а трехкомнатная за 45 000 грн — около 540 000 грн. Однако фактическая прибыль будет значительно ниже.
Эксперт по недвижимости Ирина Луханина приводит конкретный пример: квартира в историческом центре Киева стоимостью около 128 000 долларов. Без дополнительных вложений ее можно сдавать примерно за 1 000 долларов в месяц. Валовой доход составляет около 12 000 долларов в год, или 9,4% от стоимости квартиры. После учета простоев, мелких ремонтов и обслуживания реальная доходность опускается до 7,5–8,5% годовых.
Ремонт повышает доходность до 11%
Если же вложить в ремонт около 30 000 долларов, арендную ставку можно поднять до 1 300–1 500 долларов в месяц. При ставке 1 400 долларов годовой доход составит 16 800 долларов. В таком случае общие вложения достигнут примерно 158 000 долларов, а доходность может вырасти до 10–11% годовых. Это уже существенно выше доходности банковских депозитов, которые сейчас дают 3–5% в гривне.
Для сравнения: средняя доходность от аренды в европейских столицах колеблется в пределах 3–5% годовых. Киевский рынок выглядит привлекательнее, но и риски здесь выше — от повреждений из-за обстрелов до нестабильного спроса в определенных районах.
Как посчитать реальный доход от аренды
Месячная арендная ставка — лишь часть картины. До реальной прибыли еще нужно добраться через налоги: 18% НДФЛ и 1,5% военного сбора при официальной сдаче. Добавьте сюда коммунальные платежи за периоды, когда квартира стоит пустой между арендаторами, и амортизацию — раз в несколько лет придется менять технику, делать косметический ремонт, обновлять мебель.
По данным Ирины Луханиной, стоит закладывать как минимум один месяц простоя в год — именно столько в среднем длится поиск нового арендатора. Также целесообразно резервировать 5–10% от годового дохода на текущее обслуживание. С учетом этих факторов реальная чистая доходность в Киеве и составляет те самые 7,5–8,5% — вдвое больше, чем может предложить банк.
Ранее портал Знай сообщал, сми рассказали об ольге высоцкой и ее схемах с недвижимостью в испании.
Также наш портал информировал, выехали за границу и осталась квартира в украине — готовьтесь к новым налогам: беженцев предупредили.
Больше деталей читайте в материале: паркоместа в киеве подорожали на 20%: аренда до 299 долларов, вход от 17 тысяч.