Вторичный рынок недвижимости Киева в октябре 2026 года демонстрирует неоднородную динамику: рост цен держится только на однокомнатных квартирах, тогда как жилье большей площади за год подешевело. Редакция Dilo проанализировала данные ЛУН Статистика и других профильных источников, чтобы зафиксировать актуальные медианные цены на готовое жилье в столице.
По данным ЛУН Статистика, медианные цены по типам квартир на вторичке в октябре такие: однокомнатные — 67 000 $ (+1% за год), двухкомнатные — 98 500 $ (−6% за год), трехкомнатные — 145 000 $ (−3% за год). То есть «однушки» за год подорожали лишь на процент, а вот двух- и трехкомнатные квартиры потеряли в стоимости соответственно 6% и 3%.
Где самые дорогие и самые дешевые «однушки»
Самые дорогие однокомнатные квартиры традиционно сосредоточены в центральных районах. Лидером остается Печерский район с медианной ценой 140 000 $. Далее идут Шевченковский (87 000 $), Голосеевский (75 000 $), Подольский (73 000 $) и Дарницкий (64 500 $). Самое доступное однокомнатное жилье можно найти на левом берегу: в Деснянском районе — 43 000 $, в Святошинском — 51 000 $.
За пределами столицы цены заметно ниже. Самые дешевые «однушки» в агломерации предлагают в Гостомеле (28 500 $), Буче (39 500 $) и Вышгороде (45 000 $), тогда как в Софиевской Борщаговке медиана достигает 58 600 $.
Двухкомнатные и трехкомнатные: разрыв между берегами Днепра
В сегменте двухкомнатных квартир аналогичное лидерство центральных районов: Печерский — 201 000 $, Шевченковский — 120 000 $, Голосеевский — 113 000 $. Самый бюджетный вариант — Деснянский район с медианой 60 000 $. Наибольший разрыв фиксируют в трехкомнатных квартирах: от 330 000 $ в Печерском до 75 000 $ в Деснянском.
Объявления против реальных продаж
Важный нюанс — существенная разница между ценами в объявлениях и фактическими продажами. Для однокомнатных квартир медиана в объявлениях составляет 67 000 $, а реально продают за 54 000 $ — разрыв в 13 000 $. В двухкомнатных разрыв достигает 31 500 $ (98 500 $ против 67 000 $), а для трехкомнатных — рекордные 60 000 $ (145 000 $ против 85 000 $).
По данным M2Bomber, самая распространенная цена квадратного метра на вторичке Киева в октябре — 57 000 грн, под которую попадает 6,9% всех объявлений. Эксперты объясняют, что «вторичка» остается дороже новостроек, ведь покупатели готовы переплачивать за возможность заселиться сразу и избежать рисков строительства, а также за квартиры с автономным питанием и водоснабжением, которые раскупают быстрее и дороже.
Ранее портал Знай сообщал, ипотека под 7% по «єОселе»: молодые семьи смогут купить жилье «на вырост».
Также наш портал информировал, арендовали жилье в 2025 году: кто из украинцев может вернуть часть средств.