Украинский рынок жилья за год заметно изменился: количество объявлений о продаже трехкомнатных квартир в большинстве регионов сократилось, активность покупателей также упала, однако медианные цены все равно пошли вверх. Об этом говорится в свежем исследовании, которое опубликовало Big Kyiv со ссылкой на аналитиков платформы OLX Недвижимость.
Где сильнее всего сократилось предложение трехкомнатных квартир
Заметнее всего количество объявлений о продаже крупного жилья за год уменьшилось в Винницкой области — на 33%. Далее идут Херсонская (минус 32%), Хмельницкая (минус 30%), Ровненская (минус 26%), Запорожская и Тернопольская (по минус 25%), Полтавская (минус 24%), а также Житомирская и Черкасская (по минус 23%).
В то же время в Одесской области предложение выросло на 5%, в Волынской — на 4%, а в Черниговской — на 1%. На Закарпатье количество объявлений осталось примерно на прошлогоднем уровне.
Киев остался самым дорогим
Медианная стоимость трехкомнатной квартиры в Киеве в сентябре составила $168 873 — это самый высокий показатель среди всех проанализированных регионов. Вслед за столицей самое дорогое крупное жилье сосредоточено на западе Украины: во Львовской области медианная цена достигла $114 647, на Закарпатье — $98 337, в Черновицкой области — $95 856, в Ивано-Франковской — $87 829, а на Тернопольщине — $84 484.
В Киевской области трехкомнатная квартира стоит в медиане $85 956, далее идут Винницкая ($75 639) и Одесская ($74 398). Дешевле всего крупное жилье — в Херсонской области: $23 768. Низкие цены также в Запорожской ($32 670), Сумской ($34 702), Николаевской ($39 713), Днепропетровской ($45 538), Харьковской ($49 847) и Черниговской ($51 590) областях.
Какие регионы подорожали больше всего
Несмотря на сокращение предложения и активности покупателей, трехкомнатные квартиры преимущественно дорожали. Самый большой скачок зафиксирован в Хмельницкой области — на 22%, до $69 318. В Тернопольской области медианная цена выросла на 17% (до $84 484), в Полтавской — на 16% (до $59 517), в Ивано-Франковской — на 14% (до $87 829).
В Киевской и Сумской областях крупное жилье подорожало на 13%, в Житомирской — на 11%, во Львовской — на 10%, а в Запорожской и Харьковской — на 9%.
Спрос падает, но запад держится
Активность потенциальных покупателей трехкомнатных квартир за год сильнее всего упала в Сумской области — на 52%. Далее идут Ровненская (минус 46%), Винницкая (минус 38%), Запорожская (минус 33%), Николаевская (минус 32%), Полтавская (минус 31%) и Житомирская (минус 30%). В Киеве количество откликов снизилось на 29%.
В то же время на Закарпатье количество откликов выросло на 53%, на Волыни — на 15%, в Черновицкой области — на 8%. Именно западные регионы демонстрируют положительную динамику спроса на фоне общего снижения.
Что это значит для покупателя
Снижение активности покупателей не означало автоматического удешевления жилья. Например, в Хмельницкой области количество откликов за год уменьшилось на 22%, предложение — на 30%, а медианная цена при этом выросла на 22%. В Полтавской области откликов стало на 31% меньше, объявлений — на 24% меньше, а жилье подорожало на 16%. Так что даже на фоне более слабого спроса продавцы крупного жилья не спешат снижать цены.
Ранее портал Знай сообщал, переселенцам купят 53 дома в селах — на жилье выделили 26,5 млн грн.
Больше деталей читайте в материале: кабмин выделил 513 млн грн на компенсации за уничтоженное жилье — кто получит деньги.
Также наш портал информировал, арендовали жилье в 2025 году — кто из украинцев может вернуть часть средств.