Столичный рынок аренды жилья развернулся неожиданной стороной: предложение пустующих квартир выросло на 15-18%, а медианные арендные ставки лишь за месяц обвалились на 11-13%. Условия теперь диктуют квартиросъемщики, и именно они заставили владельцев киевских метров резать цены, одновременно подняв ценники в пригороде. Об изменениях на рынке рассказал онлайн-журнал о новостройках 3m2, ссылаясь на исследование «Минфина».
Дошло до настоящего ценового парадокса: за однокомнатную квартиру в Буче уже просят 16 тысяч гривен в месяц - почти столько же, сколько стоит аренда на столичной Оболони. При этом владельцы жилья непосредственно в Киеве вынуждены снижать цены на метры, которые стоят пустыми, особенно те, что попали в «черный список» - расположенные возле промзон, ТЭЦ и в районах, которые арендаторы считают опасными.
Руководитель оценочной компании «Дельта Консалтинг» Роман Рябов в комментарии «Минфину» подтвердил: и по однокомнатным, и по двухкомнатным квартирам предложение выросло на 15-18%. По его словам, избыток сдающегося жилья уже спровоцировал новый виток снижения арендных ставок, и риелторы не исключают, что ценники будут падать и дальше. В то же время в отдельных районах пригорода цены, наоборот, растут.
Почему в Киеве стало больше пустых квартир
Рост предложения арендного жилья Рябов объясняет сразу несколькими факторами. Главный - миграция: часть горожан выезжает из столицы - кто-то в пригород, кто-то в западные области, а кто-то за границу. Активнее всего пакуют чемоданы те, кто работает удаленно и не привязан ни к офису, ни к школе для детей.
Столичный риелтор Ирина Луханина уточняет, что за последний месяц пустых квартир стало заметно больше: одни уезжают из города, другие меняют район или ищут жилье ближе к работе либо такое, где проще пережить зиму. Особенно остро ситуация ощущается на левом берегу, где все упирается в пробки на мостах - когда на дорогу уходят часы, даже хорошая квартира по приемлемой цене перестает устраивать.
Второй фактор - ввод в эксплуатацию новостроек, часть квартир в которых сразу выставляют в аренду. По словам Рябова, немало проектов на Позняках, улице Здолбуновской, Днепровской набережной и в районе Столичного шоссе наконец достроили и сдали, что еще больше насытило рынок.
Что теперь требуют арендаторы
Этой осенью рынок стал очень избирательным. Арендаторы массово съезжают с левого берега, требуют от владельцев наличия укрытий и энергоавтономности - либо вообще едут в пригород, где, по их мнению, зимовать безопаснее. Именно этот спрос и поднял ценники на жилье в Буче до уровня столичной Оболони.
Для потенциальных квартиросъемщиков это хорошая новость: переговорные позиции и возможности для торга заметно усилились. Если вы рассматриваете разные ценовые позиции, сейчас самое время требовать скидку, ведь владельцы, чьи квартиры стоят пустыми, охотно идут на уступки.
Ранее портал Знай сообщал, жилье для переселенцев обойдется в 400 млн.
Больше деталей читай в материале: аренда за пай в Украине.