Столичний ринок вторинної нерухомості демонструє несподіваний поворот. Традиційний лідер — однокімнатні квартири — поступився місцем двокімнатним. Про це свідчать свіжі дані аналітичної платформи ЛУН, оприлюднені 17 липня 2026 року.
Станом на липень середній термін продажу квартири в Києві становить 41 день. Це лише на день більше, ніж у червні (40 днів), але суттєво швидше, ніж на початку року: у січні покупця доводилося чекати в середньому 60 днів.
Як змінилася швидкість продажу за типом житла
Головна сенсація — зміна лідера. Двокімнатні квартири тепер продаються за 38 днів — це на 6 днів швидше, ніж рік тому (44 дні). Водночас однокімнатні, які раніше «відлітали» за 32 дні, тепер затримуються на ринку 40 днів — єдиний сегмент, де термін пошуку покупця збільшився.
Трикімнатні квартири показали найбільший прогрес: ще в січні вони «зависали» на 73 дні, а в липні покупця знаходять за 42 дні — мінус 31 день. Рік тому цей показник становив 53 дні.
Скільки коштують квартири в Києві
Медіанні ціни на вторинному ринку столиці виглядають так:
- однокімнатні — $70 000 (еквівалент 7,5 середньої річної зарплати киянина, торік було 7,6);
- двокімнатні — $105 000;
- трикімнатні — $154 000.
Найдорожчим районом традиційно залишається Печерський. Найдешевші варіанти зосереджені в Деснянському та Святошинському районах міста.
Чому «одинички» втрачають позиції
Падіння динаміки однокімнатних квартир аналітики пов'язують із насиченням цього сегменту пропозицією та зміною пріоритетів покупців. Кияни, які мають бюджет на купівлю житла, дедалі частіше розглядають двокімнатні варіанти — з розрахунком на сім'ю або віддалену роботу, що потребує окремого простору. Водночас доступність «одиничок» дещо зросла: співвідношення ціни до річної зарплати знизилося з 7,6 до 7,5.
Стрімке прискорення продажу трикімнатних квартир може свідчити про те, що продавці в цьому сегменті стали більш гнучкими в ціні, а також про повернення на ринок покупців із більшими бюджетами.