Нові правила "єОселі": українцям дозволили використовувати житлові ваучери, але є важлива умова

В Україні оновили правила державної програми доступної іпотеки "єОселя". Відтепер окремі категорії громадян отримали нову можливість — використовувати житловий ваучер для сплати першого внеску за кредитом на житло. Водночас уряд встановив і важливі обмеження, про які варто знати всім учасникам програми.

Відповідні зміни набрали чинності 17 липня 2026 року після ухвалення постанови Кабінету Міністрів №794.

Головне нововведення полягає в тому, що перший внесок за програмою "єОселя" тепер можна сплатити не лише власними коштами або житловим сертифікатом, а й житловим ваучером. Якщо людина має кілька ваучерів, їх також дозволяється використовувати разом.

При цьому можливість оплачувати перший внесок житловими сертифікатами, як і раніше, зберігається.

Хто може отримати житловий ваучер

Житловий ваучер — це електронний платіжний документ номіналом 2 млн грн.

Право на нього мають внутрішньо переміщені особи, які проживали на тимчасово окупованих територіях, а також учасники бойових дій, особи з інвалідністю внаслідок війни з числа військовослужбовців та членів добровольчих формувань.

Є важливе обмеження

Попри нові можливості, використати житловий ваучер можна лише для першого внеску.

Погасити ним вже оформлений іпотечний кредит більше не дозволяється — така можливість офіційно виключена новими змінами.

Крім того, юристи звертають увагу ще на одну проблему. Хоча уряд уже дозволив використовувати ваучери в програмі "єОселя", Закон України "Про іпотеку" поки що не містить відповідних норм. Через це Верховна Рада має ухвалити окремий законопроєкт №15335, який усуне цю правову колізію та остаточно дозволить використовувати житлові ваучери під час оформлення іпотеки.

Хто може отримати кредит під 3%

Найвигідніші умови кредитування доступні:

• військовослужбовцям ЗСУ, Нацгвардії, СБУ, ДПСУ, ДСНС, поліції та інших силових структур;
• мобілізованим військовим;
• членам їхніх сімей;
• медикам;
• педагогам;
• науковим і науково-педагогічним працівникам державних та комунальних закладів.

Для цих категорій ставка становить 3% річних протягом перших десяти років, а починаючи з одинадцятого року — 6%.

Хто може оформити іпотеку під 7%

Пільгову ставку 7% на перші десять років можуть отримати:

• ветерани війни та члени їхніх сімей;
• учасники бойових дій;
• особи з інвалідністю внаслідок війни;
• сім'ї загиблих Захисників і Захисниць України;
• внутрішньо переміщені особи та їхні близькі родичі;
• інші українці, які не мають власного житла або забезпечені ним у межах площі, визначеної умовами програми.

Після десяти років ставка для цієї категорії зростає до 10% річних.

Нагадаємо, ВПО втратять житлові ваучери: з 1 серпня запроваджують нові обмеження

Раніше ми розповідали, що житло стане доступнішим: українцям дадуть іпотеку на нових умовах

Також, єдине житло не відберуть за борги: Рада готує новий механізм захисту