Новые правила "еОсели": украинцам разрешили использовать жилые ваучеры, но есть важное условие

В Украине обновили правила государственной программы доступной ипотеки "еОселя". Отныне отдельные категории граждан получили новую возможность использовать жилой ваучер для уплаты первого взноса по кредиту на жилье. В то же время правительство установило и важные ограничения, о которых следует знать всем участникам программы.

Соответствующие изменения вступили в силу 17 июля 2026 г. после принятия постановления Кабинета Министров №794.

Главное новшество состоит в том, что первый взнос по программе "еОселя" теперь можно оплатить не только собственными средствами или жилищным сертификатом, но и жилищным ваучером. Если человек имеет несколько ваучеров, то их также разрешается использовать вместе.

При этом возможность оплачивать первый взнос жилищными сертификатами по-прежнему сохраняется.

Кто может получить жилищный ваучер

Жилищный ваучер – это электронный платежный документ номиналом 2 млн грн. Право на него обладают внутренне перемещенные лица, проживающие на временно оккупированных территориях, а также участники боевых действий, лица с инвалидностью в результате войны из числа военнослужащих и членов добровольческих формирований.

Есть важное ограничение

Несмотря на новые возможности, использовать ваучер можно только для первого взноса.

Погасить им уже оформленный ипотечный кредит больше нельзя — такая возможность официально исключена новыми изменениями.

Кроме того, юристы обращают внимание на еще одну проблему. Хотя правительство уже разрешило использовать ваучеры в программе "еОселя", Закон Украины "Об ипотеке" пока не содержит соответствующих норм. Поэтому Верховная Рада должна принять отдельный законопроект №15335, который устранит эту правовую коллизию и окончательно позволит использовать жилищные ваучеры при оформлении ипотеки.

Кто может получить кредит под 3%

Самые выгодные условия кредитования доступны:

• военнослужащим ВСУ, Нацгвардии, СБУ, ГНСУ, ГСЧС, полиции и другим силовым структурам;
• мобилизованным военным;
• членам их семей;
• медикам;
• учителям;
• научным и научно педагогическим работникам государственных и коммунальных учреждений.

Для этих категорий ставка составляет 3% годовых в первые десять лет, а начиная с одиннадцатого года — 6%.

Кто может оформить ипотеку под 7%

Льготную ставку 7% на первые десять лет могут получить:

• ветераны войны и члены их семей;
• участники боевых действий;
• лица с инвалидностью в результате войны;
• семьи погибших Защитников и Защитниц Украины;
• внутренне перемещенные лица и их близкие родственники;
• другие украинцы, не имеющие собственного жилья или обеспеченные им в пределах площади, определенной условиями программы.

После десяти лет ставка для этой категории растет до 10% годовых.

Напомним, ВПЛ потеряют жилые ваучеры: с 1 августа вводятся новые ограничения

Ранее мы рассказывали, что жилье станет более доступным: украинцам дадут ипотеку на новых условиях

Также, единое жилье не отберут за долги: Совет готовит новый механизм защиты