19 000 грн за однушку: оренда в Києві забирає половину зарплати

Київ стабільно тримається серед лідерів України за вартістю оренди житла. Та попри це, за даними аналітиків ЛУН, за другий квартал 2026 року загальні розцінки порівняно з минулим роком майже не змінилися — навантаження на бюджет орендарів навіть зменшилося на 9%.

Утім, це не робить столичне житло доступним: оренда однокімнатної квартири досі забирає близько половини місячної зарплати пересічного киянина.

Скільки коштує оренда в Києві: актуальні цифри

Станом на 22 липня 2026 року медіанна вартість оренди в столиці виглядає так:

• 1-кімнатна квартира: 18 000 – 19 000 грн
• 2-кімнатна квартира: 28 000 грн
• 3-кімнатна квартира: 45 000 грн

Розкид цін залежить від району. Найдорожчі локації — Печерський, Шевченківський, Подільський та Голосіївський райони: тут ціни коливаються від 23 000 до 38 000 грн. Найдешевший варіант — Деснянський район, де середня ціна становить 10 000 грн.

Як повідомляє 24 Канал з посиланням на аналітику ЛУН, винайняти однокімнатну квартиру столичному жителю наразі коштує приблизно 51% середньої місячної зарплати.

Як змінювалися ціни від початку великої війни

Ринок оренди пережив справжні гойдалки. Після обвалу на початку повномасштабного вторгнення середня ціна «однушки» в червні 2022 року впала до 8 000 грн. Далі — лише зростання:

• 2023 рік: ~13 000 грн
• 2024 рік: ~16 500 грн
• 2025 рік: пікові 20 000 грн у серпні, 17 000 грн наприкінці року

Тобто за чотири роки ціна зросла більш ніж удвічі — з 8 000 до 19 000 грн.

Що буде з цінами далі: прогноз на кінець літа

Оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак у коментарі «24 Каналу» попередила: наприкінці серпня та на початку вересня варто очікувати традиційного пожвавлення ринку та нового зростання ставок.

Основний попит формується наприкінці серпня та у вересні, коли на ринок одночасно виходять студенти, молоді спеціалісти, сім'ї, які переїжджають перед початком навчального року, а також люди, які змінюють місце проживання після завершення літнього сезону відпусток. Вікторія Берещак, оглядачка ринку нерухомості

Експертка додала, що додатковим чинником є внутрішня міграція через війну. За умови стабільної безпекової ситуації кінець літа 2026 року може стати періодом найпомітнішого подорожчання оренди в столиці.

Як знайти бюджетне житло в Києві: практичні поради

Тим, хто не готовий віддавати половину зарплати за оренду, варто звернути увагу на такі варіанти:

• Деснянський район — найнижчі ціни в місті, у середньому 10 000 грн за однушку.
• Оренда зі співмешканцем — двокімнатна за 28 000 грн, поділена на двох, обійдеться у 14 000 грн з людини.
• Передмістя — ціни за межами Києва традиційно на 20–30% нижчі, хоча варто врахувати витрати на транспорт.
• Моніторинг пропозицій — найкращі варіанти розлітаються за лічені години, тому варто перевіряти нові оголошення щодня.

Раніше портал Знай повідомляв, Харків очолив рейтинг подорожчання житла: оренда квартир +40%, будинків +82%.

Також наш портал інформував, оренда житла подорожчає з вересня: у Києві, Львові, Дніпрі та Одесі платитимуть більше.