19 000 грн за однушку: аренда в Киеве забирает половину зарплаты

Киев стабильно остается среди лидеров Украины по стоимости аренды жилья. Однако, по данным аналитиков ЛУН, за второй квартал 2026 года общие расценки по сравнению с прошлым годом почти не изменились — нагрузка на бюджет арендаторов даже уменьшилась на 9%.

Впрочем, это не делает столичное жилье доступным: аренда однокомнатной квартиры до сих пор забирает около половины месячной зарплаты рядового киевлянина.

Сколько стоит аренда в Киеве: актуальные цифры

По состоянию на 22 июля 2026 года медианная стоимость аренды в столице выглядит так:

• 1-комнатная квартира: 18 000 – 19 000 грн
• 2-комнатная квартира: 28 000 грн
• 3-комнатная квартира: 45 000 грн

Разброс цен зависит от района. Самые дорогие локации — Печерский, Шевченковский, Подольский и Голосеевский районы: здесь цены колеблются от 23 000 до 38 000 грн. Самый дешевый вариант — Деснянский район, где средняя цена составляет 10 000 грн.

Как сообщает 24 Канал со ссылкой на аналитику ЛУН, аренда однокомнатной квартиры столичному жителю сейчас обходится примерно в 51% средней месячной зарплаты.

Как менялись цены с начала большой войны

Рынок аренды пережил настоящие качели. После обвала в начале полномасштабного вторжения средняя цена «однушки» в июне 2022 года упала до 8 000 грн. Далее — только рост:

• 2023 год: ~13 000 грн
• 2024 год: ~16 500 грн
• 2025 год: пиковые 20 000 грн в августе, 17 000 грн в конце года

То есть за четыре года цена выросла более чем вдвое — с 8 000 до 19 000 грн.

Что будет с ценами дальше: прогноз на конец лета

Обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак в комментарии «24 Каналу» предупредила: в конце августа и начале сентября стоит ожидать традиционного оживления рынка и нового роста ставок.

Основной спрос формируется в конце августа и в сентябре, когда на рынок одновременно выходят студенты, молодые специалисты, семьи, которые переезжают перед началом учебного года, а также люди, меняющие место жительства после завершения летнего сезона отпусков. Виктория Берещак, обозреватель рынка недвижимости

Эксперт добавила, что дополнительным фактором является внутренняя миграция из-за войны. При условии стабильной ситуации с безопасностью конец лета 2026 года может стать периодом самого заметного подорожания аренды в столице.

Как найти бюджетное жилье в Киеве: практические советы

Тем, кто не готов отдавать половину зарплаты за аренду, стоит обратить внимание на такие варианты:

• Деснянский район — самые низкие цены в городе, в среднем 10 000 грн за однушку.
• Аренда с соседом — двухкомнатная за 28 000 грн, поделенная на двоих, обойдется в 14 000 грн с человека.
• Пригород — цены за пределами Киева традиционно на 20–30% ниже, хотя стоит учесть расходы на транспорт.
• Мониторинг предложений — лучшие варианты разлетаются за считанные часы, поэтому стоит проверять новые объявления ежедневно.

Ранее портал Знай сообщал, Харьков возглавил рейтинг подорожания жилья: аренда квартир +40%, домов +82%.

Также наш портал информировал, аренда жилья подорожает с сентября: в Киеве, Львове, Днепре и Одессе придется платить больше.