Придбати власне житло в столиці — завдання, яке вимагає стабільного доходу та залізної фінансової дисципліни. Аналітики порталу Zagorodna.com підрахували: навіть для участі в державній іпотечній програмі «єОселя» киянину доведеться відкладати зарплату майже рік — і це без жодних витрат на оренду, їжу чи транспорт.
Медіанна вартість доступної готової однокімнатної квартири на первинному ринку Києва становить близько 2,5 млн грн. За умовами «єОселі» мінімальний перший внесок — 15,3% від вартості житла, тобто 383 000 грн. При середній зарплаті в столиці на рівні 35 900 грн на місяць це означає 11 місяців повного доходу — за умови, що людина взагалі нічого не витрачає.
Скільки років зарплати «з'їсть» однушка
За розрахунками аналітичної платформи ЛУН, для повного накопичення на однокімнатну квартиру в Києві знадобиться близько 7,3 року середньої зарплати. І це знову ж таки без урахування жодних побутових витрат. Для сімей, які орендують житло або оплачують дитячий садок, реальний термін накопичення може бути в кілька разів довшим.
Ситуація на вторинному ринку не набагато краща. Медіанна вартість однокімнатної квартири там сягає 69 100 доларів, а двокімнатної — 105 000 доларів. Квадратний метр на первинному ринку Києва в середньому коштує близько 1 466 доларів.
Ринок гальмує, але доступність не зростає
Попри захмарні цифри, у 2026 році ринок нерухомості почав демонструвати ознаки уповільнення. За даними ЛУН, ціни на однокімнатні квартири фактично вийшли на плато. Медіанна вартість двокімнатних за останні пів року знизилася приблизно на 4,55%, а трикімнатних — на 3,75%. Після кількох років активного здорожчання ринок перейшов до стриманішої динаміки.
Однак, за даними ЛУН, здешевлення у відсотках не робить житло значно доступнішим для пересічного киянина. Розрив між доходами населення та вартістю квадратних метрів залишається критичним.
Чому «єОселя» не панацея
Державна програма «єОселя» справді знижує ставку кредитування до 3-7% річних залежно від категорії позичальника. Але покупцеві все одно потрібен значний стартовий капітал. Окрім першого внеску, доведеться врахувати витрати на оцінку квартири, страхування, нотаріальне оформлення угоди та ремонт. До того ж вибір готового житла, що відповідає умовам програми, залишається обмеженим.
Як повідомляє Zagorodna.com, саме перший внесок залишається одним із головних бар'єрів. Навіть родина зі стабільними доходами часто не може швидко зібрати необхідну суму без накопичень, продажу іншого майна або допомоги родичів.
Як розрахувати свої шанси на купівлю
Щоб оцінити власні можливості, аналітики Zagorodna.com радять спершу визначити бажаний бюджет квартири, порахувати 15,3% від нього — це мінімальний перший внесок для «єОселі». Далі поділити цю суму на свій щомісячний дохід — так ви отримаєте кількість місяців, протягом яких доведеться відкладати всі зароблені гроші. Реалістичніший прогноз — помножити цю цифру щонайменше на три, враховуючи поточні витрати на життя.
Раніше портал Знай повідомляв, новобудови дорожчають, оренда сягає 75% зарплати: що буде з цінами на житло восени.
Також наш портал інформував, ВПО компенсують перший внесок за іпотеку повністю: до 180 000 грн дадуть на житло.