На Київщині з'явилося 20 котеджних містечок за два роки: де найбільше будують

Попри війну та економічну нестабільність, ринок котеджних містечок на Київщині демонструє помірне, але впевнене зростання. За даними порталу Zagorodna.com, у липні 2026 року в Обухівському районі налічувалося 200 котеджних містечок — на 20 більше, ніж два роки тому.

Середньорічний темп приросту становив близько 5,4%, що свідчить про поступове розширення ринку без різкого будівельного сплеску. Основний приріст забезпечили населені пункти, розташовані поблизу Києва та головних транспортних напрямків.

Де будували найбільше: лідери приросту

Абсолютним лідером за кількістю нових проєктів стала Ходосівка — тут за два роки з'явилося шість котеджних містечок (зростання з 26 до 32, або +23,1%). Іванковичі додали п'ять нових проєктів (з 19 до 24, +26,3%).

У Лісниках кількість містечок збільшилася з 12 до 15 (+25%), у Підгірцях — з 11 до 14 (+27,3%). Незначне зростання також зафіксували в Хотові (з 8 до 9), Романкові (з 16 до 17), а в Тарасівці з'явилося перше котеджне містечко.

Водночас найбільша кількість містечок, як і два роки тому, зосереджена в Козині — 37 проєктів. Проте за два роки їхня кількість у цьому населеному пункті не змінилася. У Барахтах, Великій Бугаївці, Застугні, Здорівці та ще десятку сіл кількість проєктів також залишилася без змін.

Таунхауси — найдинамічніший формат

Котеджі залишаються основним типом нерухомості — їх пропонують у 144 містечках із 200 (приріст +10 проєктів, або 7,5%). Однак найвищий темп зростання продемонстрували таунхауси: їхня кількість збільшилася з 43 до 54 містечок — на 25,6%.

Кількість містечок із віллами зросла з 14 до 17 (+21,4%), дуплексів — з 19 до 21 (+10,5%). Натомість кількість проєктів із земельними ділянками не змінилася і залишилася на рівні десяти.

Аналітики пояснюють таку динаміку зміною споживчих уподобань. Покупці частіше шукають компроміс між квартирою та окремим будинком: таунхаус має власний вхід і невелику ділянку, але коштує дешевше за повноцінний котедж. Для забудовників цей формат також вигідніший через вищу щільність забудови.

Готові містечка: ринок дорослішає

За два роки кількість повністю збудованих котеджних містечок збільшилася зі 103 до 133 — приріст на 30 об'єктів, або 29,1%. Частка готових містечок у загальній кількості зросла з 57,2% до 66,5%.

Натомість кількість містечок на стадії будівництва скоротилася з 55 до 47 (-14,5%), а проєктованих — з 22 до 20 (-9,1%). Така динаміка не свідчить про згортання ринку, а радше про перехід об'єктів між стадіями: частина проєктів із категорії «будується» перейшла до категорії «збудовано».

Кількість проданих містечок за цей період зросла з 76 до 104 — на 28 об'єктів, або 36,8%. Це свідчить про поступове завершення продажів у значній частині проєктів. Кількість заморожених містечок збільшилася незначно — з 40 до 43 (+7,5%).

Чому ринок зростає нерівномірно

Експерти порталу Zagorodna.com виокремлюють кілька ключових чинників. По-перше, близькість до Києва: основний приріст припав на населені пункти зі зручним транспортним сполученням зі столицею — Ходосівку, Іванковичі, Лісники, Підгірці.

По-друге, сформована репутація напрямку: Обухівський район традиційно асоціюється з котеджною забудовою, тому нові проєкти частіше з'являються поруч із уже наявними житловими зонами. По-третє, покупці дедалі більше надають перевагу готовому житлу, уникаючи ризиків довготривалого будівництва.

За прогнозами аналітиків, у найближчі один-два роки частка збудованих котеджних містечок продовжить зростати передусім за рахунок завершення поточних проєктів. Водночас запуск нових об'єктів залежатиме від платоспроможного попиту, вартості будівництва та загальної безпекової ситуації.

Раніше портал Знай повідомляв, здаємо нерухомість в оренду: як укласти договір без помилок та податкових ризиків.