Власне житло в столиці залишається майже недосяжною мрією для пересічного киянина. Аналітики ринку нерухомості підрахували реальну вартість квартир і співставили її з доходами мешканців столиці — цифри вийшли невтішними.
Як повідомляє портал Zagorodna.com із посиланням на дані платформи ЛУН, медіанна ціна доступної однокімнатної квартири на первинному ринку Києва становить близько 2,5 мільйона гривень. Це сума, яку більшість киян просто не можуть собі дозволити без багаторічних накопичень або допомоги ззовні.
Перший внесок — головний бар'єр
Державна програма «єОселя» справді знижує відсоткову ставку за іпотекою до 3% або 7% річних, однак стартовий капітал усе одно лишається критичним. Мінімальний перший внесок за програмою становить 15% від вартості житла. Для квартири за 2,5 млн грн це 383 000 гривень.
При середній зарплаті в Києві близько 35 900 грн на місяць, накопичення лише першого внеску потребуватиме майже 11 місяців повного доходу. І це за умови, що людина взагалі не витрачає гроші на оренду, харчування, транспорт чи будь-які інші потреби.
7,3 роки зарплати — і квартира ваша
Якщо ж говорити про повну вартість житла, то для купівлі однокімнатної квартири в Києві потрібно близько 7,3 років повної середньої зарплати. Цей розрахунок є суто теоретичним, адже не враховує жодних щоденних витрат. У реальному житті термін накопичення збільшується в рази.
Для сімей, які винаймають житло або сплачують за приватний дитячий садок, можливість регулярно відкладати значну частину доходу ще менша, — зазначають аналітики.
Що з цінами на вторинному ринку
На вторинному ринку медіанна вартість однокімнатної квартири в столиці сягає 69 100 доларів, двокімнатної — 105 000 доларів. Квадратний метр на первинному ринку в середньому коштує 1 466 доларів.
Утім, у 2026 році ринок почав сповільнюватися. Ціни на однокімнатні квартири фактично вийшли на плато, двокімнатні за останні пів року подешевшали на 4,55%, а трикімнатні — на 3,75%. Після кількох років стрімкого здорожчання столична нерухомість перейшла до стриманішої динаміки.
Чому «єОселя» не рятує ситуацію
Програма пільгової іпотеки справді допомогла тисячам українців, однак для багатьох киян вона залишається недоступною. Крім першого внеску, покупцеві доводиться враховувати додаткові витрати: оцінку квартири, страхування, оформлення угоди та, звісно, ремонт. Вибір готового житла, що відповідає вимогам програми, також обмежений.
Як наслідок, навіть за нижчої відсоткової ставки іпотека не стає реальним інструментом для більшості мешканців столиці. Розрив між доходами та цінами на нерухомість лишається головною проблемою київського ринку житла.
Як розрахувати свої шанси на «єОселю»
Охочим придбати житло за державною програмою варто почати з простого розрахунку: вартість квартири × 0,15 = мінімальний перший внесок. Далі потрібно чесно оцінити, скільки ви здатні відкладати щомісяця після всіх обов'язкових витрат. Якщо сума накопичення розтягується більше ніж на 2-3 роки — варто розглянути квартири меншої площі, віддаленіші райони або вторинний ринок, де ціни можуть бути на 15-20% нижчими.
Раніше портал Знай повідомляв, ціни на квартири злетіли на 16% за рік: від $66 900 за однушку до $170 000.
Також наш портал інформував, переселенцям роздадуть безкоштовне житло: кому подарують дах над головою.