У першому півріччі 2026 року українські банки видали більше іпотечних позик, ніж торік. Однак ринок тримається винятково на державній програмі — без «єОселі» обсяги кредитування житла впали б до мізерних значень.
Про це під час аналітичної панелі розповіла перша заступниця голови правління Глобус Банку Олена Дмітрієва, повідомляє The Page.
Станом на 1 червня 2026 року портфель іпотечних кредитів у банківській системі сягнув 50 млрд грн — це лише 4% від усіх виданих позик. За останній рік сегмент зріс на 35%, тоді як загальний кредитний портфель додав 10%. Але до довоєнних показників ще далеко: торік банки видали 77% від обсягів 2021 року.
Ключові цифри ринку: іпотеку мають лише 42 тисячі родин — це 0,4% від усіх домогосподарств України. Близько 12% кредитів не обслуговуються належним чином (переважно старі валютні позики). Житлові позики видають лише 12 із 59 банків, причому 93% угод укладають п'ять фінустанов.
«єОселя» — 93% усього ринку
Сьогодні 93% усіх нових кредитів на житло українці оформлюють саме через «єОселю». За час існування програми банки уклали близько 28 тисяч угод на 49 млрд грн. Лише за перше півріччя 2026 року позичальники отримали 8,4 млрд грн — проти 5,5 млрд грн за аналогічний період минулого року.
До програми долучені десять банків, проте 80% коштів видають державні фінустанови. Як розподіляються угоди: 35% позик (1534 квартири) — готове житло від забудовників; 28% позик (1197 квартир) — житло на етапі будівництва (акредитовано 365 будинків).
Хто отримує кредити під 3%
Держава розширила доступ до пільгової іпотеки для кількох категорій. Переселенцям (ВПО) дозволили компенсувати частину першого внеску та платежі за перший рік — їхня частка серед позичальників зросла до 20%. Мобілізовані військові тепер беруть позики під 3% річних (їхня частка — 7%). Найбільше кредитів — 31% — оформлюють контрактники та правоохоронці.
Крім того, уряд збільшив ліміт житлової площі для сімей із двох осіб: раніше можна було купити квартиру до 52,5 кв. м, тепер — до 73,5 кв. м.
Чому банки не дають ринкову іпотеку
Фінустанови не поспішають запускати власні іпотечні продукти з кількох причин. Права кредиторів слабко захищені: суди з боржниками тривають роками, а на продаж заставного майна за довоєнними кредитами діє мораторій. Банки змушені платити 50% податку на прибуток і виконувати жорсткі вимоги Нацбанку щодо капіталу. У результаті фінустанова може роками не отримувати гроші від недобросовісного клієнта — і не мати змоги забрати квартиру.
Попри це, один тренд набирає обертів: банки дедалі частіше фінансують житло на етапі будівництва. За перші пів року кількість таких угод зросла на 146% — частка позик під заставу майнових прав збільшилася з 17% до 27%.
Нова програма Світового банку на $390 млн
У 2026–2027 роках ринок може отримати потужний імпульс. Компанія «Укрфінжитло» разом зі Світовим банком готує нову іпотечну програму з бюджетом $390 млн. Очікується, що за три роки банки оформлять від 20 до 30 тисяч угод.
Головні умови нової програми: початковий внесок — лише 5–10%; позичальникам компенсують до 20% суми кредиту; відсотки відшкодовуватимуть протягом перших чотирьох років. Програма фокусуватиметься переважно на вторинному ринку нерухомості — без обмежень щодо віку житла.
Домашнім тваринам запровадили обоа'язкові документи: що мають знати господарі
Бронь можуть анулювати з 1 вересня: які працівники у зоні ризику
У МОН поновили рекомендації до нового навчального року: що зміниться для школярів
Успіх відвернеться від них: 5 знаків Зодіаку, які зіткнуться з труднощами
Як оформити іпотеку через «єОселю»
Щоб стати учасником програми, потрібно подати заявку через застосунок «Дія». Основні вимоги: громадянство України, вік від 18 років, платоспроможність. Кандидат не повинен мати у власності житла або ж площа наявного має бути меншою за норматив — 52,5 кв. м для однієї особи та 73,5 кв. м для сім'ї з двох осіб.
Ставка для пільгових категорій (військові, правоохоронці, медики, педагоги, науковці) — 3% річних. Для решти українців — 7%. Перший внесок — від 20% вартості житла. Максимальний строк кредиту — 20 років.
Раніше портал Знай повідомляв, або житло, або соцвиплати: українців у Європі поставили перед жорстким вибором.
Також наш портал інформував, оренда в Києві: на Лук'янівці та Дарниці житло не здають навіть за низькими цінами.