Російські удари по Києву змінюють правила гри на ринку нерухомості. Покупці дедалі частіше беруть паузу, а забудовники фіксують падіння інтересу до об'єктів у певних районах столиці. Як повідомляє ZN.UA із посиланням на коментар експрезидента Асоціації фахівців з нерухомості України Юрія Піти, восени ціни можуть обвалитися одразу на п'яту частину.
За словами Піти, тенденція вже очевидна: є мікрорайони Києва, які потенційні покупці взагалі викреслили зі списку для перегляду. "Якщо така тенденція збережеться, то покупець буде відтерміновувати своє рішення стосовно Києва. Це може призвести до зниження цін восени. Думаю, на 20% ціни можуть знизитися в більшості сегментів ринку", — наводить його прогноз видання.
Що тисне на ціни: безпека, міграція та курс
Ключовими факторами, які визначатимуть вартість житла найближчими місяцями, залишаються воєнні та безпекові ризики. До них додаються міграційні процеси, доходи домогосподарств, коливання курсу валют, стан новобудов і рівень довіри до податкових правил. Усе це разом формує надзвичайно обережну поведінку покупця.
Цікаво, що падіння попиту фіксується на тлі загального зростання обсягів іпотечного кредитування в країні — за даними Інтерфакс-Україна, загальний обсяг іпотечних кредитів у банківській системі сягнув 50 мільярдів гривень. Однак левова частка цих коштів припадає на програму "єОселя", а не на ринкову іпотеку, тож на столичний ринок це майже не впливає.
Оренда: затишшя перед стрибком
На ринку оренди до кінця літа різких змін не передбачається. Проте вже у вересні ситуація може різко змінитися — із початком навчального сезону оренда традиційно дорожчає. Стримуватиме зростання хіба що погіршення купівельної спроможності українців.
Для тих, хто планує винаймати житло у вересні, фахівці радять укладати договори вже зараз — поки ціни тримаються на літньому рівні. У серпні ще можна знайти однокімнатну квартиру в спальному районі Києва за 8–10 тисяч гривень, тоді як у жовтні аналогічні варіанти можуть коштувати на 15–20% дорожче.
Раніше портал Знай повідомляв, попит на оренду кімнат зріс у 4,4 раза: де житло коштує 1500, а де — 6000 грн.
Також наш портал інформував, або житло, або соцвиплати: українців у Європі поставили перед жорстким вибором.