Продати квартиру не дадуть: реєстр боржників автоматично блокуватиме угоди з жовтня

Українцям, які мають борги, варто бути готовими: з жовтня продати квартиру, будинок чи земельну ділянку стане значно складніше. Державний реєстр речових прав на нерухоме майно почне автоматично обмінюватися даними з Єдиним реєстром боржників, і нотаріуси блокуватимуть угоди просто під час оформлення.

Як повідомляє ThePublic, нововведення передбачене Законом №4833-IX та затвердженим Мін'юстом порядком взаємодії державних реєстрів. Відповідальним за технічну реалізацію призначене держпідприємство "Національні інформаційні системи".

Як працюватиме автоматична перевірка

Відтепер під час оформлення квартири, будинку, земельної ділянки або іншої нерухомості реєстратор у режимі реального часу отримуватиме дані про наявність власника в Єдиному реєстрі боржників. Шукати ці відомості вручну на сайті Мін'юсту більше не знадобиться — обмін інформацією відбуватиметься через захищений електронний канал.

Якщо система підтвердить, що власника внесено до реєстру боржників, нотаріус або державний реєстратор матиме законні підстави відмовити в оформленні відчуження чи застави майна. Автоматична перевірка усуває ризик того, що угоду зареєструють через затримку в передаванні інформації або помилку під час ручного пошуку.

Нові правила стосуються не лише купівлі-продажу. Заборонити можуть також дарування квартири, будинку чи земельної ділянки, обмін нерухомості, передачу майна в іпотеку або заставу — тобто будь-який спосіб зміни власника може бути заблокований.

Які борги стануть перешкодою для продажу

Сам факт прострочення комунального платежу, кредиту чи штрафу ще не означає автоматичної заборони на продаж житла. Вирішальне значення має наявність відомостей про власника саме в Єдиному реєстрі боржників. Туди людину вносять після відкриття виконавчого провадження на підставі судового рішення або іншого виконавчого документа.

До реєстру можуть потрапити через несплачені аліменти, штрафи, кредити, податкові зобов'язання або борги за комунальні послуги — якщо вони вже стали предметом примусового стягнення. Тобто обмеження стосуються не "боргу квартири", а особи, яка володіє нерухомістю та офіційно має статус боржника у виконавчому провадженні.

Мета нововведення — не дозволити боржнику швидко переписати активи на родичів або третіх осіб після відкриття виконавчого провадження. Водночас закон передбачає винятки: майно може бути реалізоване безпосередньо в межах виконавчого провадження, а в окремих випадках відчуження можливе за згодою державного або приватного виконавця.

Що робити продавцю перед укладенням угоди

Власнику нерухомості варто заздалегідь перевірити себе в Єдиному реєстрі боржників. Якщо запис існує, потрібно звернутися до зазначеного в реєстрі державного або приватного виконавця та уточнити суму стягнення. Після погашення заборгованості гроші необхідно перерахувати на рахунок органу державної виконавчої служби або приватного виконавця за реквізитами конкретного провадження — звичайного переказу коштів безпосередньо кредитору може бути недостатньо для закриття справи.

Закон передбачає автоматизоване виключення з реєстру після повного погашення боргу в окремих категоріях проваджень. Якщо цього не сталося, боржнику доведеться звернутися до виконавця та домогтися оновлення інформації до укладення угоди — інакше нотаріус просто відмовить в оформленні.

Що зміниться для покупців нерухомості

Покупцеві стане простіше з'ясувати, чи може продавець законно розпоряджатися квартирою: реєстратор автоматично перевірить його статус до завершення оформлення права власності. Однак покладатися лише на перевірку під час підписання договору ризиковано — перед передаванням завдатку варто самостійно перевірити продавця в реєстрі боржників, а також з'ясувати, чи немає арештів, іпотеки або судових спорів щодо об'єкта.

Якщо власника внесуть до реєстру вже після укладення попереднього договору, але до оформлення основної угоди, продаж може зірватися. Тому в договорі про завдаток доцільно заздалегідь передбачити порядок повернення грошей у разі появи таких обмежень.

Чи можуть через борги відібрати єдине житло

Автоматична перевірка не означає конфіскації квартири. Блокування добровільного продажу та примусове стягнення нерухомості — різні процедури. Закон підвищує поріг, до якого не допускається примусове стягнення єдиного житла боржника, з 20 до 50 мінімальних заробітних плат. Передусім виконавці мають спрямовувати стягнення на гроші, електронні кошти та інші доступні активи.

Для військовослужбовців під час воєнного стану та протягом року після його завершення передбачений додатковий захист єдиного житла. Винятками залишаються іпотечна нерухомість і стягнення шкоди, заподіяної кримінальним правопорушенням.

Раніше портал Знай повідомляв, борги за комуналку сягнули 113 млрд грн: в українців арештовують рахунки та продають квартири.

Також наш портал інформував, арешт рахунків і продаж житла: з українцями суворо розправляться через борги за комуналку.

Більше деталей читай у матеріалі: комуналку не відключать через чужі борги: платіжки кардинально зміняться.