Попит зашкалює: що відбувається з паркінгами в Києві
Останнім часом у столиці фіксують справжній бум на підземні паркінги в житлових будинках і місця в окремих будівлях-парковках на 5–7 поверхів. Як пише Мінфін, попит підігрівають частіші ворожі атаки на Київ: водії не хочуть залишати авто просто неба, а підземний паркінг у ЖК сприймають як повноцінну альтернативу укриттю.
Керівник агентства нерухомості Андрій Романов наводить конкретні цифри: оренда паркомісця вже коштує 150–299 доларів на місяць — це на чверть більше, ніж торік. Загалом ціни на такі об'єкти протягом року зросли на 15–20%.
Паркомісце як інвестиція
Сума входу, за словами експерта, не надто висока — 17–35 тисяч доларів. При цьому ремонт робити не потрібно, а на місце стоїть черга потенційних орендарів, що дає стабільні 7–8% річних. «Паркомісця у Києві вже в дефіциті, тож до кінця року цінник зросте ще щонайменше на 10%», — прогнозує Романов.
Гаражі переживають «ренесанс»
Ринок гаражів і парковок зараз переживає трансформацію, каже голова оціночної компанії «Дельта-Консалтинг» Роман Рябов. Старі гаражі дедалі частіше шукають не так для зберігання авто, як під склади, майстерні, СТО й укриття — це тримає попит на високому рівні.
Оскільки підземні паркінги в ЖК коштують недешево, а вуличні місця в спальних районах у дефіциті, багато водіїв розглядають купівлю старих гаражів саме під авто. Той сегмент, який до війни рієлтори вже «списали з рахунків», зараз отримав другий шанс.
Дефіцит місць у новобудовах
Столична рієлторка Ірина Луханіна пояснює: раніше паркомісце сприймали як додаткову покупку до квартири, а тепер воно стало важливою частиною інфраструктури будинку. У якісних проєктах дефіцит відчувається вже невдовзі після заселення.
Розрив очевидний: на будинок на 500 квартир у кращому разі будують 150–160 критих підземних паркомісць, а в багатьох новобудовах критих паркінгів немає взагалі. Нещодавно в Києві активізувалося будівництво окремих паркінгів на 5–7 поверхів — такі комплекси вже є або зводяться біля ЖК «Галактика», «Комфорт Таун», «Русанівська гавань» і «Паркові озера».
Що врахувати перед купівлею паркомісця
Експерти радять зважати на локацію та тип об'єкта. Якщо купити гараж старої забудови в кооперативі, є ризик, що його пустять під знесення — і замість прибутку інвестиція спрацює в мінус. Тому перед угодою варто перевірити документи на об'єкт і з'ясувати, чи не потрапляє земля під плани забудови.
Раніше портал Знай повідомляв, Львів обігнав Київ за цінами на житло: квадрат по 67 500 грн.
Також наш портал інформував, податок на нерухомість: українців попередили про пастку з платіжками та строками.