Ринок нерухомості не дає розслабитися тим, хто планував купити власне житло. За даними аналітичної платформи ЛУН, за останній рік ціни на квартири в Україні суттєво зросли — особливо це помітно у західних регіонах, куди стабільно високий попит підігріває вартість квадратних метрів.
Як повідомляє Львівська мануфактура новин, найбільший стрибок показали трикімнатні квартири на вторинному ринку — плюс 17% у доларовому еквіваленті. Для порівняння: однокімнатні подорожчали на 16%, а двокімнатні — на 10%.
Скільки зараз коштує житло на вторинному ринку
Середні ціни на готові квартири виглядають так:
- однокімнатна — близько $75 тис. (+16% за рік);
- двокімнатна — близько $103 тис. (+10%);
- трикімнатна — близько $138 тис. (+17%).
Медіанна вартість квадратного метра на вторинці за рік зросла з $1460 до $1670 — це на 14,3% більше. Лише за останній місяць літа квадратний метр додав ще 2%.
Ціни за районами: де найдорожче, а де ще можна вхопити
Вартість житла сильно залежить від розташування. Найдорожчі квартири — традиційно в центрі. Медіанна ціна квадратного метра у двокімнатних квартирах по районах:
- Галицький район — $1930 за м²;
- Франківський — $1760 за м²;
- Личаківський — $1750 за м²;
- Шевченківський — $1540 за м²;
- Сихівський — $1540 за м²;
- Залізничний — $1510 за м².
Різниця між центром та околицями складає близько $420 за квадрат — тобто для двокімнатної квартири в 60 м² переплата за престижну локацію може сягати $25 000.
Новобудови: стартові ціни шокують
Первинний ринок теж не пасе задніх. За останні пів року квартири в новобудовах подорожчали на 8–9% у доларовому еквіваленті. Стартова ціна квадратного метра в новобудовах по районах:
- Галицький — від $2730 за м²;
- Личаківський — від $1710 за м²;
- Франківський — від $1650 за м²;
- Залізничний — від $1530 за м²;
- Сихівський — від $1470 за м²;
- Шевченківський — від $1450 за м².
Клас житла: комфорт vs бізнес
На ціну також суттєво впливає клас житла. У новобудовах комфорт-класу середня вартість квадратного метра становить близько 60,5 тис. грн — це на 21% більше, ніж торік. Бізнес-клас обійдеться ще дорожче: 69,5 тис. грн за квадратний метр, що на 18% вище за показники минулого року.
Експерти ринку пов'язують зростання цін зі стабільним попитом на житло у відносно безпечних регіонах країни. Нерухомість у західних областях залишається привабливою для інвесторів, які розглядають квартири як інструмент збереження капіталу.
Раніше портал Знай повідомляв, вторинне житло в Києві на 46% дорожче за первинне: які квартири найдешевші.
Також наш портал інформував, суд стягнув із матері загиблого воїна 33 780 грн за спробу приватизації житла.