Рынок недвижимости не дает расслабиться тем, кто планировал купить собственное жилье. По данным аналитической платформы ЛУН, за последний год цены на квартиры в Украине существенно выросли — особенно это заметно в западных регионах, куда стабильно высокий спрос подогревает стоимость квадратных метров.
Как сообщает Львовская мануфактура новостей, наибольший скачок показали трехкомнатные квартиры на вторичном рынке — плюс 17% в долларовом эквиваленте. Для сравнения: однокомнатные подорожали на 16%, а двухкомнатные — на 10%.
Сколько сейчас стоит жилье на вторичном рынке
Средние цены на готовые квартиры выглядят так:
- однокомнатная — около $75 тыс. (+16% за год);
- двухкомнатная — около $103 тыс. (+10%);
- трехкомнатная — около $138 тыс. (+17%).
Медианная стоимость квадратного метра на вторичке за год выросла с $1460 до $1670 — это на 14,3% больше. Только за последний месяц лета квадратный метр прибавил еще 2%.
Цены по районам: где дороже всего, а где еще можно ухватить
Стоимость жилья сильно зависит от расположения. Самые дорогие квартиры — традиционно в центре. Медианная цена квадратного метра в двухкомнатных квартирах по районам:
- Галицкий район — $1930 за м²;
- Франковский — $1760 за м²;
- Лычаковский — $1750 за м²;
- Шевченковский — $1540 за м²;
- Сыховский — $1540 за м²;
- Железнодорожный — $1510 за м².
Разница между центром и окраинами составляет около $420 за квадрат — то есть для двухкомнатной квартиры в 60 м² переплата за престижную локацию может достигать $25 000.
Новостройки: стартовые цены поражают
Первичный рынок тоже не отстает. За последние полгода квартиры в новостройках подорожали на 8–9% в долларовом эквиваленте. Стартовая цена квадратного метра в новостройках по районам:
- Галицкий — от $2730 за м²;
- Лычаковский — от $1710 за м²;
- Франковский — от $1650 за м²;
- Железнодорожный — от $1530 за м²;
- Сыховский — от $1470 за м²;
- Шевченковский — от $1450 за м².
Класс жилья: комфорт vs бизнес
На цену также существенно влияет класс жилья. В новостройках комфорт-класса средняя стоимость квадратного метра составляет около 60,5 тыс. грн — это на 21% больше, чем в прошлом году. Бизнес-класс обойдется еще дороже: 69,5 тыс. грн за квадратный метр, что на 18% выше показателей прошлого года.
Эксперты рынка связывают рост цен со стабильным спросом на жилье в относительно безопасных регионах страны. Недвижимость в западных областях остается привлекательной для инвесторов, которые рассматривают квартиры как инструмент сохранения капитала.
Ранее портал Знай сообщал, вторичное жилье в Киеве на 46% дороже первичного: какие квартиры самые дешевые.
Также наш портал информировал, суд взыскал с матери погибшего воина 33 780 грн за попытку приватизации жилья.