Ціни на сільськогосподарську землю в Україні продовжують зростати, і це робить паї дедалі привабливішою ціллю для шахраїв. Як повідомляє видання "Експерт", дедалі частіше трапляються випадки, коли покупець платить за ділянку, а вже після укладення угоди з'ясовує, що земля насправді належить зовсім іншій людині.
Через ажіотаж на ринку та зростання вартості наділів деякі "продавці" встигають оформити один і той самий пай на кількох людей або продати ділянку, яка їм не належить. Розбиратися покупцеві доводиться потім у суді, а частина таких справ затягується на роки.
Які махінації з паями набирають обертів
Найпоширеніша схема — подвійний продаж: шахрай укладає кілька угод щодо однієї ділянки одночасно, поки реєстрація права власності ще не відображена в державних реєстрах. Також трапляються випадки, коли підробляють документи на землю або використовують старі рішення сільських і селищних рад, ухвалені ще до створення відкритих реєстрів.
Окремий ризик — ділянки, право на які оформлене через застосунок "Дія". Якщо інформація про власника в реєстрі відображається некоректно або містить помилку, цим користуються зловмисники, переконуючи покупця в тому, що саме вони є законними власниками землі.
Як перевірити ділянку перед купівлею
Щоб не стати жертвою махінацій, перед оплатою варто зробити кілька обов'язкових перевірок:
- Замовити витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно — у ньому видно, хто насправді є власником ділянки.
- Перевірити кадастровий номер паю в Публічній кадастровій карті та переконатися, що межі ділянки збігаються з документами.
- Попросити у продавця оригінали правовстановлювальних документів, а не копії.
- Укладати угоду виключно через нотаріуса, який самостійно перевірить реєстри.
Якщо ж ви вже заплатили за ділянку, а вона виявилася "чужою", фахівці радять не зволікати: звертатися до поліції із заявою про шахрайство та паралельно готувати позов до суду про визнання угоди недійсною і повернення коштів.
Раніше портал Знай повідомляв, до 40 000 грн за пай: де українцям платять найбільше за оренду землі, а де — вдвічі менше.
Також наш портал інформував, город наприкінці серпня: 5 термінових справ, які врятують майбутній урожай.