Цены на сельскохозяйственную землю в Украине продолжают расти, и это делает паи все более привлекательной целью для мошенников. Как сообщает издание "Експерт", все чаще случаются ситуации, когда покупатель платит за участок, а уже после заключения сделки выясняет, что земля на самом деле принадлежит совсем другому человеку.
Из-за ажиотажа на рынке и роста стоимости наделов некоторые "продавцы" успевают оформить один и тот же пай на нескольких людей или продать участок, который им не принадлежит. Разбираться покупателю потом приходится в суде, а часть таких дел затягивается на годы.
Какие махинации с паями набирают обороты
Самая распространенная схема — двойная продажа: мошенник заключает несколько сделок по одному участку одновременно, пока регистрация права собственности еще не отражена в государственных реестрах. Также бывают случаи, когда подделывают документы на землю или используют старые решения сельских и поселковых советов, принятые еще до создания открытых реестров.
Отдельный риск — участки, право на которые оформлено через приложение "Дія". Если информация о владельце в реестре отображается некорректно или содержит ошибку, этим пользуются злоумышленники, убеждая покупателя в том, что именно они являются законными владельцами земли.
Как проверить участок перед покупкой
Чтобы не стать жертвой махинаций, перед оплатой стоит сделать несколько обязательных проверок:
- Заказать выписку из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество — в ней видно, кто на самом деле является владельцем участка.
- Проверить кадастровый номер пая в Публичной кадастровой карте и убедиться, что границы участка совпадают с документами.
- Попросить у продавца оригиналы правоустанавливающих документов, а не копии.
- Заключать сделку исключительно через нотариуса, который самостоятельно проверит реестры.
Если же вы уже заплатили за участок, а он оказался "чужим", специалисты советуют не медлить: обращаться в полицию с заявлением о мошенничестве и параллельно готовить иск в суд о признании сделки недействительной и возврате средств.
Ранее портал Знай сообщал, до 40 000 грн за пай: где украинцам платят больше всего за аренду земли, а где — вдвое меньше.
Также наш портал информировал, огород в конце августа: 5 срочных дел, которые спасут будущий урожай.