Паркувальне місце в столиці давно перестало бути «дрібницею» до квартири — тепер це повноцінний актив. У Києві середня ціна гаража чи паркомісця сягнула 34 тисяч доларів, тобто фактично зрівнялася з вартістю окремої кімнати. Про це повідомляє РБК-Україна з посиланням на дані платформи ЛУН.
Щоб зрозуміти масштаб: двокімнатна квартира в Києві в середньому коштує зараз 100 тисяч доларів, однокімнатна — 68 тисяч. Тобто паркомісце за 34 тисячі — це рівно половина ціни «однушки» або третина «двушки». Для власника авто в столиці це вже не опція, а помітний рядок у бюджеті під час купівлі житла.
Столичні паркінги — найдорожчі в Україні, і відрив від решти регіонів величезний. Але навіть у містах значно менших за Київ ціни вражають: у Житомирі місце в гаражі на вторинному ринку коштує близько 30 тисяч доларів, у Луцьку — 25 тисяч, в Івано-Франківську — 20 тисяч.
Де ще скільки коштує паркомісце
Повна картина цін на гаражі та паркомісця на вторинному ринку виглядає так: у Львові середня вартість — 17 тисяч доларів, у Чернігові — 5,9 тисячі, а найдешевше на заході й у центрі — в Кропивницькому, де за гараж просять близько 4,8 тисячі доларів. Розрив між столицею і найдешевшим обласним центром — понад сім разів.
Це не випадковість, а наслідок дефіциту організованих паркомісць у великих містах. Попит на місця в закритих паркінгах зростає швидше, ніж забудовники встигають їх будувати, тому й ціни повзуть угору. Для порівняння: на вторинному ринку квартир у Києві за рік однокімнатні подорожчали лише на 1%, тоді як дво- і трикімнатні навіть подешевшали — на 6% і 3% відповідно. Паркомісця при цьому демонструють куди витривалішу динаміку.
Що це означає для покупців
Якщо плануєте купувати квартиру в новобудові, закладайте окремий бюджет на місце в підземному паркінгу — девелопери часто продають його окремо від житла, і в столиці такий лот може коштувати як половина однокімнатної. Натомість у невеликих містах гараж лишається відносно доступним, тож різниця між регіонами стає ключовим чинником рішення.
Експерти платформи ЛУН радять порівнювати ціну паркомісця з ціною самого житла перед угодою: у деяких проєктах вигідніше одразу взяти квартиру з місцем у пакеті, ніж докуповувати його потім на вторинці з націнкою.