Государственная программа льготной ипотеки "єОселя" остается едва ли не единственным доступным способом приобрести собственное жилье для многих украинцев. Однако реальная финансовая нагрузка на заемщика кардинально отличается в зависимости от города — в некоторых регионах ежемесячный платеж может "съедать" почти всю зарплату.
Об этом свидетельствует свежий ежеквартальный отчет рынка недвижимости от ЛУН, который проанализировало издание BusinessUA. Аналитики сравнили медианную стоимость самой доступной готовой однокомнатной квартиры на первичном рынке в разных городах со средними зарплатами и рассчитали реальную нагрузку на бюджет заемщика.
Где платеж по ипотеке самый высокий
Антилидером по уровню нагрузки оказался Львов. Там медианная стоимость однокомнатной квартиры составляет 3,1 млн грн, а ежемесячный платеж по "єОселя" достигает 83% от средней зарплаты. Это означает, что работающий львовянин вынужден отдавать банку почти всю свою зарплату. Для накопления первого взноса в 838 тыс. грн (20% от стоимости) жителю Львова понадобится более двух лет и трех месяцев — и это при условии, что он не будет тратить ни копейки.
В Ужгороде ситуация немногим лучше: стоимость однокомнатной — около 2,4 млн грн, а платеж по ипотеке забирает 75% средней зарплаты. Киев выглядит более умеренным — медианная цена квартиры 2,5 млн грн, первый взнос составляет примерно 383 тыс. грн (11 месяцев полной зарплаты), а ежемесячный платеж — 34% дохода.
Самые доступные города для "єОселя"
Комфортнее всего обслуживать ипотечный кредит жителям прифронтовых городов — там платеж составляет лишь 22–30% от среднего местного заработка. Абсолютным рекордсменом по скорости накопления первого взноса стало Запорожье — всего 8 месяцев. В то же время аналитики предупреждают: предложений квартир от застройщиков, соответствующих условиям программы, становится все меньше.
Стандартный первый взнос по "єОселя" составляет от 20% стоимости жилья. Однако для заемщиков в возрасте до 25 лет действует пониженная ставка — от 10%. Это существенно облегчает старт для молодежи: например, в Киеве вместо 383 тыс. грн придется собрать около 192 тыс. грн.
Как уменьшить финансовую нагрузку по "єОселя"
Есть несколько способов сделать выплаты по государственной ипотеке более комфортными:
- Воспользуйтесь пониженным первым взносом (10%) — он доступен для граждан в возрасте до 25 лет.
- Выбирайте жилье в городах с более низкой стоимостью недвижимости — разница в ежемесячном платеже между Львовом и прифронтовыми городами может быть трех- или даже четырехкратной.
- Подавайте заявку через приложение "Дія" — там можно проверить предварительный расчет платежа еще до заключения сделки.
- Отслеживайте размер компенсации от государства для отдельных категорий — военнослужащие, ВПЛ, медики и педагоги могут получить дополнительные льготы.
Как сообщало издание BusinessUA со ссылкой на отчет ЛУН, "єОселя" остается главным драйвером продаж строящегося жилья, однако дефицит предложений от застройщиков по условиям программы растет. Это означает, что украинцам стоит внимательнее выбирать не только город, но и конкретный объект недвижимости, чтобы уложиться в лимиты программы.
Ранее портал Знай сообщал, новостройки дорожают, аренда — до 75% зарплаты: что будет с ценами на жилье осенью.
Также наш портал информировал, продал жилье — без ваучера: новые правила для переселенцев и выплаты до 95 000 грн.
Больше деталей читай в материале: пустая квартира, а платежки приходят: как прекратить начисления за воду.