Земельный налог вырастет до 7 раз: громады массово обновляют оценку земель

Украинские громады одна за другой утверждают новую нормативную денежную оценку земель. Этот процесс запущен по всей стране, и он напрямую отразится на кошельках владельцев земельных участков — от пайщиков до дачников. Ведь именно от оценки зависит, сколько придется платить налога и арендной платы.

Показательным является пример Львовщины, где по состоянию на июль нормативную денежную оценку земель обновили уже в 52 территориальных громадах. В 40 из них новые расчеты уже действуют, а еще в 12 — заработают с начала 2027 года.

Сколько стоит обновление оценки

Только в этом году в семи громадах Львовской области завершили разработку новой технической документации. Речь идет о Новояворовской, Великолюбинской, Подкаменской, Стрелковской, Добротворской, Тростянецкой и Славской громадах. Как сообщил заместитель главы Львовской ОВА Юрий Бучко, общая стоимость работ составила более 5,3 млн грн.

Из этой суммы 3,18 млн грн выделили из областного бюджета, еще 2,14 млн грн профинансировали местные бюджеты самих громад. Техническую документацию разработали и утвердили решениями местных советов до 15 июля 2026 года.

На сколько вырастет налог

После внедрения новой оценки поступления от земельного налога и арендной платы растут в разы. По словам Юрия Бучко, в большинстве громад, где оценку уже обновили, платежи увеличились в 1,5–2 раза. А в отдельных случаях — до семи раз.

Причина проста: старая оценка земель во многих громадах не пересматривалась годами и существенно отставала от реальной рыночной стоимости. Теперь же цифры приближают к актуальным показателям — соответственно растет и налоговая нагрузка на владельцев.

Когда ждать новых платежек

Обновленная нормативная денежная оценка земель для последних семи громад вступит в силу с 1 января 2027 года. Это означает, что уже в следующем году владельцы участков в этих громадах получат платежки с более высокими суммами — как земельного налога, так и арендной платы за коммунальные и государственные земли.

Кроме того, в мае 2026 года Кабинет Министров изменил методику оценки земель оздоровительного назначения. Теперь их стоимость будут определять в зависимости от расположения участка: земли в пределах населенных пунктов будут оценивать на уровне застроенных, что также означает существенное увеличение налога для их владельцев.

Как рассчитывается земельный налог и кто его платит

Земельный налог платят владельцы земельных участков и земельных долей (паев), а также постоянные землепользователи. Ставка налога устанавливается местным советом, но не может превышать:

• 1% от нормативной денежной оценки — для большинства земельных участков;
• до 3% — для сельскохозяйственных угодий, используемых не по целевому назначению;
• до 5% — для земель, нормативную оценку которых не проведено.

То есть если ваш участок оценен в 100 000 грн, а местный совет установил максимальную ставку 1%, ежегодный налог составит 1 000 грн. После обновления оценки, скажем, до 300 000 грн — налог автоматически вырастет до 3 000 грн. Именно поэтому обновление нормативной оценки так ощутимо бьет по карману владельцев.

Платежки рассылает Государственная налоговая служба до 1 июля. Оплатить налог нужно в течение 60 дней с момента получения уведомления. За просрочку начисляется пеня.

Ранее портал Знай сообщал, земельный налог отменили для трех категорий: как оформить льготу.

Также наш портал информировал, земельный налог принес бюджетам 801 млн грн за полгода: кто заплатит за огороды и паи.

Больше деталей читай в материале: земля по 126 675 грн за гектар: как украинцам заработать на паях без продажи.