50 миллиардов гривен — именно такой отметки достиг общий объем ипотеки в Украине по состоянию на июнь. Цифра впечатляет, однако за ней скрывается парадокс: кредит на жилье имеют лишь 42 тысячи украинских семей. Это примерно 0,4% от общего количества домохозяйств в стране. Для сравнения: в соседней Польше ипотеку имеет около 15% семей, а в странах Западной Европы этот показатель превышает 30%.
Главным драйвером рынка остается государственная программа "єОселя" — на нее приходится 93% всех новых ипотечных кредитов. За первое полугодие 2026 года банки выдали по программе 8,4 млрд грн — против 5,5 млрд грн за аналогичный период прошлого года. То есть рост составляет более 50%. Такие данные привела первая заместительница председателя правления "Глобус Банка" Елена Дмитриева во время аналитической панели Конфедерации строителей Украины, сообщает РБК-Украина.
Кредиты на недострои: бум на первичном рынке
Отдельный тренд 2026 года — резкий рост займов на квартиры в строящихся домах. Количество таких кредитов подскочило на 146% по сравнению с прошлым годом. Если раньше доля займов на "первичку" составляла 17% в общей структуре ипотеки, то теперь — уже 27%. Застройщики благодаря этому получают около 884 млн грн ежемесячно, что стало важным источником финансирования нового строительства.
В то же время банки нарастили и выдачу кредитов на готовое жилье от застройщиков — плюс 279 займов за пять месяцев 2026 года. Это свидетельствует о постепенном оживлении рынка, несмотря на все военные риски.
Кто может взять "єОселю" сейчас
Программа постепенно расширяет охват. Доля внутренне перемещенных лиц среди участников выросла до 20% — этому способствовала компенсация части первого взноса и платежей в первый год. Мобилизованные военнослужащие, получившие возможность оформлять ипотеку под 3% годовых, составляют около 7% заемщиков. Важное уточнение: для семьи из двух человек предельную площадь жилья увеличили с 52,5 до 73,5 квадратных метров — ведь именно такие семьи являются крупнейшей категорией заемщиков.
Что тормозит ипотеку
Несмотря на рост, рынок ипотеки остается почти полностью зависимым от государственной поддержки. Без "єОселі" коммерческая ипотека практически отсутствует. Этому мешают три главных барьера: слабая защита прав кредиторов, мораторий на взыскание залогов по кредитам, оформленным до начала полномасштабной войны, и усиленные требования НБУ к капиталу банков вместе с 50-процентным налогом на их прибыль.
Как оформить ипотеку по "єОселе"
Чтобы воспользоваться программой, нужно:
- Зарегистрироваться в приложении "Дія" и подать заявку через раздел "єОселя".
- Выбрать один из банков-партнеров программы (Ощадбанк, ПриватБанк, Укргазбанк, Sky Bank, Sense Bank и другие).
- Иметь официальный доход, достаточный для обслуживания кредита.
- Уплатить первый взнос — от 20% стоимости жилья (для отдельных категорий предусмотрена компенсация).
- Военнослужащие, медики, педагоги, ученые получают ставку 3% годовых; для остальных категорий — 7%.
Новый толчок рынку должна дать совместная программа "Укрфинжитла" и Всемирного банка на $390 млн. Она предусматривает компенсацию до 20% суммы кредита и возмещение процентов в течение четырех лет, с фокусом на вторичный рынок. За три года по этой модели планируют выдать до 30 тысяч новых кредитов.
Ранее портал Знай сообщал, ипотека под 3% и 2 млн грн на жилье: пять программ, которыми могут воспользоваться переселенцы.
Также наш портал информировал, цены на квартиры в Киеве могут упасть на 20%: названы микрорайоны, где жилье не покупают вообще.