Аренда земли подорожала до 20 700 грн за гектар: где платят больше всего

Аналитики KSE Агроцентра к пятой годовщине открытия рынка земли подготовили масштабное исследование — и цифры впечатляют. По данным отчета, через систему электронных торгов «Прозорро.Продажи» в аренду уже передано более 237 тысяч гектаров государственных и коммунальных земель. И конкуренция за каждый гектар только усиливается.

Как сообщает «Коммерсант Украинский», за пять лет работы рынка предметом сделок купли-продажи стало более 1 154 000 гектаров земли. Однако это лишь малая часть от общего земельного банка — десятки миллионов гектаров до сих пор находятся именно в аренде.

Рекордсмены 2026 года: где аренда самая дорогая

Ценовая динамика на арендованную государственную и коммунальную землю демонстрирует стабильный рост: с начальных 6,5–7 тысяч грн/га в декабре 2022 года до 12 300 грн/га в мае 2026-го. Но это средний показатель — в регионах-лидерах цифры значительно выше.

По данным исследования KSE Агроцентра, в 2026 году самые высокие ставки аренды зафиксированы в шести областях:

• Полтавская — 20 700 грн/га
• Тернопольская — 19 500 грн/га
• Запорожская — 18 500 грн/га
• Харьковская — 17 200 грн/га
• Винницкая — 17 200 грн/га
• Ивано-Франковская — 16 900 грн/га

«Самая высокая стоимость аренды фиксируется в центральной Украине. Это кукурузный пояс — от Полтавской до Винницкой области», — объясняет заместитель руководителя KSE Агроцентра Павел Мартышев.

Особое внимание исследователи обращают на то, что текущие ставки 2026 года существенно превышают средние исторические показатели. Это свидетельствует о все более интенсивной конкуренции даже в прифронтовых областях за свободный земельный банк.

Аренда vs продажа: что выгоднее для владельца пая

Большинство владельцев паев не спешат продавать землю, отдавая предпочтение аренде. Президент Ассоциации фермеров и частных землевладельцев Украины Виктор Гончаренко объясняет: земля — это надежный капитал, который ежегодно приносит доход.

«Многие люди хотят, чтобы у них было будущее. Деньги сегодня есть, а завтра их нет. А земля — это надежный капитал, который каждый год что-то дает. Около 10 тысяч гривен за аренду земли за каждый гектар платят сейчас арендаторы. Для разумного человека это неплохо»

По словам Гончаренко, в подавляющем большинстве люди сознательно оценивают эту перспективу и не спешат распродавать землю. Кроме того, для покупки земли нужны немалые средства, а у фермеров их часто просто нет — аренда позволяет постепенно тратить деньги.

В то же время Павел Мартышев из KSE Агроцентра подчеркивает: большие консолидированные участки пользуются наибольшим спросом, что повышает стоимость аренды. «На участки в 100 гектаров средняя цена выше в два раза, чем за участок в несколько гектаров», — отмечает специалист.

Как заключить договор аренды земли

Для владельцев частных паев закон не устанавливает никаких ограничений по размеру арендной платы — стороны договариваются самостоятельно. Цена зависит от качества почвы, размера участка, уровня конкуренции в регионе и климатических условий.

Для земель государственной или коммунальной собственности действуют другие правила: арендная плата рассчитывается в процентах от нормативной денежной оценки участка, а сделки заключаются исключительно через электронные аукционы на площадке «Прозорро.Продажи».

Владельцам паев стоит учитывать ключевые факторы, влияющие на цену: однородность почв, близость к логистическим путям и портам, а также климатическую зону. Как отмечают в KSE Агроцентре, все, что южнее Кременчуга, уже может иметь проблемы с влагой из-за смещения климатических зон на север.

Ранее портал Знай сообщал, аренда квартир достигла 30 000 грн: цены взлетели на 11% — названы города с самым дешевым жильем.

Также наш портал информировал, аренда за копейки или бесплатно: стало известно, кому отдадут первое социальное жилье.

Больше деталей читай в материале: аренда домов подорожала до 30 000 грн: спрос при этом обвалился на 52%.