Оренда землі подорожчала до 20 700 грн за гектар: де платять найбільше

Аналітики KSE Агроцентру до п'ятої річниці відкриття ринку землі підготували масштабне дослідження — і цифри вражають. За даними звіту, через систему електронних торгів «Прозорро.Продажі» в оренду вже передано понад 237 тисяч гектарів державних та комунальних земель. І конкуренція за кожен гектар лише посилюється.

Як повідомляє «Комерсант Український», за п'ять років роботи ринку предметом угод купівлі-продажу стало понад 1 154 000 гектарів землі. Однак це лише мала частка від загального земельного банку — десятки мільйонів гектарів досі перебувають саме в оренді.

Рекордсмени 2026 року: де оренда найдорожча

Цінова динаміка на орендовану державну та комунальну землю демонструє стабільне зростання: з початкових 6,5–7 тисяч грн/га у грудні 2022 року до 12 300 грн/га у травні 2026-го. Але це середній показник — у регіонах-лідерах цифри значно вищі.

За даними дослідження KSE Агроцентру, у 2026 році найвищі ставки оренди зафіксовані в шести областях:

• Полтавська — 20 700 грн/га
• Тернопільська — 19 500 грн/га
• Запорізька — 18 500 грн/га
• Харківська — 17 200 грн/га
• Вінницька — 17 200 грн/га
• Івано-Франківська — 16 900 грн/га

«Найвища вартість оренди фіксується у центральній Україні. Це кукурудзяний пояс — від Полтавської до Вінницької області», — пояснює заступник керівника KSE Агроцентру Павло Мартишев.

Особливу увагу дослідники звертають на те, що поточні ставки 2026 року суттєво перевищують середні історичні показники. Це свідчить про дедалі інтенсивнішу конкуренцію навіть у прифронтових областях за вільний земельний банк.

Оренда vs продаж: що вигідніше для власника паю

Більшість власників паїв не поспішають продавати землю, віддаючи перевагу оренді. Президент Асоціації фермерів та приватних землевласників України Віктор Гончаренко пояснює: земля — це надійний капітал, який щороку приносить дохід.

«Багато людей хочуть, щоб у них було майбутнє. Гроші сьогодні є, а завтра їх немає. А земля — це надійний капітал, який кожен рік щось дає. Близько 10 тисяч гривень за оренду землі за кожен гектар сплачують нині орендарі. Для розумної людини це непогано»

За словами Гончаренка, у переважній більшості люди свідомо оцінюють цю перспективу і не поспішають розпродавати землю. Крім того, для купівлі землі потрібні немалі кошти, а у фермерів їх часто просто немає — оренда дозволяє поступово витрачати кошти.

Водночас Павло Мартишев з KSE Агроцентру наголошує: великі консолідовані ділянки користуються найбільшим попитом, що підвищує вартість оренди. «На ділянки у 100 гектарів середня ціна вища в два рази, ніж за ділянку у кілька гектарів», — зазначає фахівець.

Як укласти договір оренди землі

Для власників приватних паїв закон не встановлює жодних обмежень щодо розміру орендної плати — сторони домовляються самостійно. Ціна залежить від якості ґрунту, розміру ділянки, рівня конкуренції в регіоні та кліматичних умов.

Для земель державної або комунальної власності діють інші правила: орендна плата обраховується у відсотках від нормативної грошової оцінки ділянки, а угоди укладаються виключно через електронні аукціони на майданчику «Прозорро.Продажі».

Власникам паїв варто зважати на ключові фактори, що впливають на ціну: однорідність ґрунтів, близькість до логістичних шляхів та портів, а також кліматичну зону. Як зазначають у KSE Агроцентрі, все, що південніше Кременчука, вже може мати проблеми з вологою через зсув кліматичних зон на північ.

Раніше портал Знай повідомляв, оренда квартир сягнула 30 000 грн: ціни злетіли на 11% — названо міста з найдешевшим житлом.

Також наш портал інформував, оренда за копійки або безкоштовно: стало відомо, кому віддадуть перше соціальне житло.

Більше деталей читай у матеріалі: оренда будинків подорожчала до 30 000 грн: попит при цьому обвалився на 52%.