Украинцы, планирующие продать квартиру, столкнутся с новым препятствием. Верховная Рада приняла закон №14005, который вносит существенные изменения в процедуру купли-продажи недвижимости. Как сообщает 3m2 со ссылкой на «Минфин», уже с октября нотариусы и государственные регистраторы будут автоматически проверять продавцов через Единый реестр должников.
Механизм будет работать довольно жестко: если продавец оказался в реестре должников, нотариус получит законное право отказать в проведении сделки. Важно понимать — это не конфискация квартиры, а временное ограничение права распоряжаться имуществом до момента погашения задолженности.
За какие долги не пустят к нотариусу
Сам факт наличия долга еще не является основанием для блокировки. Ограничение срабатывает только при двух одновременных условиях: открыто исполнительное производство и должник внесен в государственный реестр. В список могут попасть люди с долгами по:
- кредитам;
- алиментам;
- налогам;
- штрафам;
- коммунальным услугам;
- другим решениям суда или исполнительным документам.
То есть даже неоплаченный штраф за нарушение ПДД или просроченный кредит могут помешать продаже жилья. После погашения долга информацию о человеке исключают из реестра, а все ограничения автоматически снимают.
Единственное жилье под защитой: что изменил закон
Отдельно закон повышает порог, при котором можно обратить взыскание на единственное жилье должника. Раньше это было возможно при задолженности свыше 20 минимальных зарплат, теперь планку подняли до 50. То есть если сумма долга меньше этого порога — отобрать единственное жилье не могут.
Особая защита предусмотрена для военнослужащих: во время военного положения и еще год после его завершения взыскание на их единственное жилье не допускается. Исключение составляют лишь отдельные категории долгов, в частности ипотечные обязательства.
Закон также запускает масштабную цифровизацию процесса: данные между исполнительной службой, реестрами, банками, платежными системами и нотариальными базами будут обмениваться автоматически. Это означает, что спрятать долг от нотариуса уже не получится.
Как покупателю проверить продавца перед сделкой
Покупателям стоит не ждать неприятного сюрприза у нотариуса, а проверить продавца еще до передачи задатка. Вот что стоит сделать:
- Проверить продавца в Едином реестре должников через сайт Минюста или онлайн-сервисы.
- Убедиться, что сама недвижимость не находится под арестом или в ипотеке.
- Обязательно прописать в предварительном договоре четкий порядок возврата задатка на случай, если сделку заблокируют из-за долгов.
- Помнить: даже если предварительный договор уже подписан, до момента основной сделки владельца могут внести в реестр должников.
Ранее портал Знай сообщал, налог на недвижимость: 5 пунктов в платежке, из-за которых вы можете переплатить.
Также наш портал информировал, коммунальные долги предлагают заморозить: украинцы просят поставить платежки на паузу.