Українці, які планують продати квартиру, зіткнуться з новою перешкодою. Верховна Рада ухвалила закон №14005, що вносить суттєві зміни до процедури купівлі-продажу нерухомості. Як повідомляє 3m2 з посиланням на «Мінфін», вже з жовтня нотаріуси та державні реєстратори автоматично перевірятимуть продавців через Єдиний реєстр боржників.
Механізм працюватиме досить жорстко: якщо продавець опинився в реєстрі боржників, нотаріус матиме законне право відмовити в проведенні угоди. Важливо розуміти — це не конфіскація квартири, а тимчасове обмеження права розпоряджатися майном до моменту погашення заборгованості.
За які борги не пустять до нотаріуса
Сам факт наявності боргу ще не є підставою для блокування. Обмеження спрацьовує лише за двох одночасних умов: відкрито виконавче провадження і боржника внесено до державного реєстру. До списку можуть потрапити люди з боргами за:
- кредитами;
- аліментами;
- податками;
- штрафами;
- комунальними послугами;
- іншими рішеннями суду або виконавчими документами.
Тобто навіть неоплачений штраф за порушення ПДР або прострочений кредит можуть стати на заваді продажу житла. Після погашення боргу інформацію про людину виключають із реєстру, а всі обмеження автоматично знімають.
Єдине житло під захистом: що змінив закон
Окремо закон підвищує поріг, за якого можна звернути стягнення на єдине житло боржника. Раніше це було можливо при заборгованості понад 20 мінімальних зарплат, тепер планку підняли до 50. Тобто якщо сума боргу менша за цей поріг — відібрати єдине помешкання не можуть.
Особливий захист передбачено для військовослужбовців: під час воєнного стану та ще рік після його завершення стягнення на їхнє єдине житло не допускається. Виняток становлять лише окремі категорії боргів, зокрема іпотечні зобов'язання.
Закон також запускає масштабну цифровізацію процесу: дані між виконавчою службою, реєстрами, банками, платіжними системами та нотаріальними базами обмінюватимуться автоматично. Це означає, що сховати борг від нотаріуса вже не вдасться.
Як покупцю перевірити продавця перед угодою
Покупцям варто не чекати на неприємний сюрприз біля нотаріуса, а перевіряти продавця ще до передачі завдатку. Ось що варто зробити:
- Перевірити продавця в Єдиному реєстрі боржників через сайт Мін'юсту або онлайн-сервіси.
- Переконатися, що сама нерухомість не перебуває під арештом чи в іпотеці.
- Обов'язково прописати в попередньому договорі чіткий порядок повернення завдатку на випадок, якщо угоду заблокують через борги.
- Пам'ятати: навіть якщо попередній договір уже підписано, до моменту основної угоди власника можуть внести до реєстру боржників.
Раніше портал Знай повідомляв, податок на нерухомість: 5 пунктів у платіжці, через які ви можете переплатити.
Також наш портал інформував, комунальні борги пропонують заморозити: українці просять поставити платіжки на паузу.