Аналитический портал ЛУН обновил данные о реальной стоимости жилья в столице за сентябрь 2026 года. В его отчете речь идет не о цифрах из рекламных объявлений, а о медианных показателях — то есть о той сумме, по которой реально проходит большинство сделок на вторичном рынке Киева.

Сколько стоит однокомнатная квартира

Медианная цена однокомнатной квартиры в Киеве в сентябре составляет 68,5 тысячи долларов США — это примерно 2,8–2,9 миллиона гривен по текущему курсу. Самое доступное жилье сосредоточено в Деснянском районе, а самое дорогое — на Печерске. Разрыв между этими двумя частями столицы остается самым ярким примером контрастов на рынке жилья.

Как цены зависят от района и формата

По данным ЛУН, стоимость двухкомнатных и трехкомнатных квартир еще сильнее зависит от расположения, состояния дома и характеристик конкретного помещения. Поэтому «средняя» цена по городу обманчива: сумма в жилых массивах и в центральных районах может отличаться очень заметно.

Нижняя планка цен на столичное жилье стартует от 43 тысяч гривен — это самые доступные лоты, вокруг которых собирается наибольший спрос. В то же время предложения вторичного рынка заметно расходятся с суммами, которые продавцы указывают в рекламных объявлениях: именно этот разрыв между «запрашиваемым» и «реальным» чаще всего сбивает покупателей с толку.

На что обращать внимание перед покупкой

Аналитики портала советуют ориентироваться именно на медианную цену, а не на среднюю, ведь последнюю искажают единичные дорогие лоты. Перед просмотром квартиры стоит сравнить несколько похожих объектов в одном районе, посмотреть, как долго помещение висит в объявлениях, и уточнить, что уже заложено в стоимость — ремонт, техника или паркоместо. Чем подробнее сравнение, тем проще понять, соответствует ли заявленная цена реалиям конкретной улицы.

Вывод ЛУН прост: рынок Киева демонстрирует значительные различия в стоимостных категориях, и за ними стоят расположение, спрос на жилье разной площади и планировка. Поэтому ориентир «среднего квадрата» без привязки к району мало помогает реальному покупателю.

Ранее портал Знай сообщал, льготная ипотека для ВПЛ: как получить жилье под 3% годовых.

Также наш портал информировал, компенсацию за унаследованное разрушенное жилье выплатят не всем.

Больше деталей читайте в материале: львов выплатил 12,8 млн грн за поврежденное жилье: до 20 000 грн за двери, до 15 000 — за окно.