На рынке недвижимости Киева разрыв между новостройками и вторичкой становится всё заметнее. Новые жилые комплексы продолжают дорожать, тогда как цены на квартиры в старых домах постепенно сползают вниз. Данные приводит аналитический сервис ЛУН в своём ежеквартальном отчёте, который анализировал 24 Канал.

Строительства в столице стало меньше. За первое полугодие 2026 года в Киеве начали возводить 1 470 квартир и частных домов, тогда как за аналогичный период прошлого года этот показатель составлял 4 248 объектов. Падение объёмов нового строительства составило примерно 65%, что и подогревает цены на первичке.

В октябре медианная цена квадратного метра в новостройках Киева достигла 65 тысяч гривен. За последние полгода жильё подорожало на 11,7%, но изменение стоимости зависит от класса комплекса. Премиум-сегмент остался самым дорогим - там за метр просят 158 тысяч гривен. Бизнес-класс прибавил 4,7% и стоит 83 300 гривен за метр. Больше всего выросло жильё комфорт-класса - на 10,6%, до 56 300 гривен. А вот эконом-класс наоборот подешевел на 7,3% - до 40 500 гривен за квадрат.

В Киевской области медианная стоимость метра составляет 43 тысячи гривен, что на 20,5% больше, чем в прошлом году. Застройщики области с начала года выставили на продажу 9 208 квартир, тогда как в столице появилось 7 674 новых предложения. При этом в Киеве полностью распродали более 10 тысяч квартир.

На вторичном рынке тенденция противоположная: за полгода подешевели квартиры всех типов. Сильнее всего упала медианная цена двухкомнатных - на 12,5%, со 112 до 98 тысяч долларов. Трёхкомнатные подешевели на 8,75%, до 146 тысяч долларов, а однокомнатные - на 5,6%, до 67 тысяч долларов.

Ещё заметнее разница между ценами в объявлениях и реальными суммами сделок. Однокомнатные квартиры в объявлениях выставляют за 67 тысяч долларов, но продают в среднем за 57 тысяч. Двухкомнатные просят 98 тысяч, тогда как сделки закрывают за 66 500 долларов. Для трёхкомнатных разрыв самый большой: 146 тысяч против 86 тысяч долларов.

При этом квартиры теперь продаются быстрее. Однокомнатные и двухкомнатные находятся в продаже в среднем 35 дней, тогда как в прошлом году на поиск покупателя уходило 47-48 дней.

Цена жилья также зависит от типа дома. Самыми дорогими остаются дореволюционные дома в центре Киева - около 2 410 долларов за метр. В спецпроектах 1991-2010 годов за метр просят 1 490 долларов, а в хрущёвках и панельках - лишь 1 230-1 270 долларов.

Ранее портал Знай сообщал, аренда в Буче догнала столичную Оболонь. Также мы информировали, за какие суммы теперь сдают просторные квартиры в Киеве.