Несмотря на то что государственная ипотека «єОселя» работает уже несколько лет, подавляющее большинство украинцев до сих пор не могут позволить себе собственное жилье. По данным главы правления «Укрфинжилье» Евгения Мецгера, программой воспользовались около 27 тысяч семей — это на 65% больше лучшего довоенного результата банковской системы. Однако для действительно массового решения квартирного вопроса этого недостаточно.
Как сообщает РБК-Украина, «Укрфинжилье» ставит амбициозную цель — выйти на 100 тысяч ипотечных кредитов в год. Пока это недостижимая цифра: слишком многие заявители получают отказы еще на этапе банковской проверки.
Три главные причины отказов в «єОселя»
Первая заместительница главы правления Глобус Банка Елена Дмитриева назвала самые типичные основания для негативного решения. Чаще всего банки отказывают из-за совокупности трех факторов:
- Недостаточный официально подтвержденный доход — если человек получает зарплату «в конверте», доказать платежеспособность практически невозможно.
- Высокая кредитная нагрузка — наличие действующих кредитов, кредитных карт или поручительств съедает значительную часть дохода, и банк не одобряет дополнительное обязательство.
- Просрочки в прошлом — даже закрытые долги с просрочкой портят кредитную историю и становятся «красным флажком» для финансового учреждения.
Дополнительным барьером остается стоимость коммерческой ипотеки — рыночные ставки держатся на уровне 15–18% годовых. Для сравнения: «єОселя» предлагает 3% для военных, медиков, педагогов и ученых и 7% для остальных граждан. Разница — в пять-шесть раз, поэтому те, кто не проходит отбор по льготной программе, фактически оказываются вне рынка доступного жилья.
Что меняется: больше площади и новые правила для ВПЛ
В «Укрфинжилье» постепенно расширяют условия программы. С недавних пор внутренне перемещенные лица могут покупать квартиры на вторичном рынке возрастом до 20 лет. Кроме того, готовится увеличение максимальной нормативной площади жилья — с 52,5 кв. м до 73 кв. м для семей из двух или трех человек. Это означает, что семьи смогут претендовать на более просторные квартиры в рамках льготной ипотеки.
Альтернатива: паевое инвестирование в апарт-отели
Пока одни штурмуют банки за льготными кредитами, другие ищут обходные пути. Сооснователи LEV Development Василий Левицкий и Александр Островский отмечают: большой потенциал имеет сегмент апарт-отелей и сервисных апартаментов. Главное преимущество — возможность инвестировать небольшими паями вместо покупки целой квартиры, стоимость которой «под ключ» стартует от 45–60 тысяч долларов.
Такой формат психологически и финансово комфортнее для мелких инвесторов: вместо того чтобы годами собирать на первый взнос и проходить банковские проверки, человек покупает инвестиционный сертификат и получает долю в объекте, генерирующем доход от аренды.
Однако юристы предупреждают: инвестор фонда не становится автоматически владельцем конкретной квартиры. Как объясняет управляющий АБ «Лотиш и Партнеры» Андрей Лотиш, согласно законопроекту №13246 «Об инвестиционных фондах» недвижимость входит в состав активов самого фонда, а участник владеет лишь инвестиционными сертификатами. То есть на руках у человека не ключи от квартиры, а ценная бумага — и это стоит учитывать, прежде чем вкладывать деньги.
Как проверить надежность застройщика и фонда
Для тех, кто рассматривает паевое инвестирование, специалисты советуют придерживаться нескольких простых правил:
- Проверяйте застройщика в Едином государственном реестре юридических лиц — обращайте внимание на дату регистрации, уставной капитал и наличие судебных дел.
- Изучайте разрешительную документацию: градостроительные условия, разрешение на строительство, технические условия на подключение коммуникаций.
- Перед подписанием договора проконсультируйтесь с независимым юристом: инвестиционные фонды имеют разную юридическую структуру, и не все гарантируют возврат средств в случае заморозки проекта.
Ранее портал Знай сообщал, спрос на частные дома вырос на 67%: украинцы массово скупают жилье с автономным отоплением.
Также наш портал информировал, однокомнатные квартиры подорожали на 28% за год: сколько теперь стоит жилье и аренда.
Больше деталей читайте в материале: готовьте павербанки и утепляйте жилье: премьер предупредил о более тяжелой зиме.