Реальна ціна прихована, без ремонту не продати: три правила ринку квартир у Києві

Столичний ринок житла переживає глибоку трансформацію. Кількість пропозицій на вторинному та первинному ринках вимірюється тисячами, проте реальних покупців катастрофічно бракує. Заяви окремих забудовників про «гострий дефіцит квартир» у новобудовах не відповідають дійсності — бракує не самого житла, а платоспроможних клієнтів.

Про це свідчить аналітичний звіт профільного порталу Zagorodna.com, на який посилається Kyiv1. Фахівці виділили три головні тенденції, що сьогодні визначають логіку угод купівлі-продажу квартир у столиці.

Реальний торг і приховані угоди

Публічні ціни в оголошеннях на сайтах-агрегаторах стали суто номінальними й часто не відображають реальної вартості ринкових правочинів. Переважна більшість об'єктів у підсумку продається з дисконтом під час фінальних переговорів. Розмір знижки може бути суттєвим, хоча конкретні цифри рієлтори не розголошують.

Ще один важливий нюанс: найліквідніші та найвигідніші варіанти взагалі не потрапляють у відкриту рекламу. Рієлтори закривають такі угоди всередині власних клієнтських баз або через знайомих. Водночас власники багатокімнатних квартир (від трьох кімнат і більше) дедалі частіше знімають об'єкти з продажу, не готові йти на суттєві цінові поступки, і займають вичікувальну позицію.

Квартири з готовим ремонтом у пріоритеті

До війни покупці охоче обирали житло «після будівельників» без оздоблення або старий радянський фонд, щоб реалізувати власний дизайн-проєкт. Зараз тренд розвернувся на 180 градусів: готові помешкання з якісним сучасним ремонтом і меблями цінуються набагато вище.

Головна причина — критичне здорожчання будівельних матеріалів, ускладнена логістика та гострий дефіцит кваліфікованих майстрів у Києві. Покупці готові миритися з чужими інтер'єрними рішеннями, аби лише уникнути тривалого, дорогого та непередбачуваного процесу ремонту. За оцінками рієлторів, квартира без ремонту може стояти в продажу місяцями, тоді як аналогічний об'єкт із готовим оздобленням знаходить покупця за лічені тижні.

Фактор міграції: порожні квартири тиснуть на ринок

На баланс попиту і пропозиції продовжують впливати кияни, які наразі перебувають за кордоном. Ця категорія власників розділилася на два табори. Одні тримають житло порожнім як «запасний аеродром» на випадок повернення — такі квартири не виходять на ринок і не генерують доходу. Інші остаточно вирішили облаштовувати життя в ЄС і виставляють київські помешкання на продаж.

Саме друга група створює додатковий тиск пропозиції на ринку, де покупців і так обмаль. У результаті продавці змушені або погоджуватися на дисконт, або чекати місяцями на свого клієнта.

Що відбувається з орендою

Певне гальмування фіксують і в сегменті довгострокової оренди. На початку літа заявлена медіанна вартість пропозицій у столиці трималася на рівні 18 000 гривень на місяць. Проте реальні договори, за даними рієлторських спостережень, укладалися за середньою ставкою близько 16 900 гривень. Різниця між «цінником в оголошенні» та фактичною ціною угоди становить понад 1 000 гривень щомісяця.

Ті орендодавці, які відмовляються від завищених очікувань і швидше йдуть на компроміс із ціною, знаходять орендарів у перші ж тижні експозиції об'єкта. Решта — ризикують залишитися з порожньою квартирою на невизначений термін.

Як не прогадати під час продажу чи оренди

Експерти радять продавцям ретельно вивчати не лише ціни в оголошеннях, а й реальну статистику закритих угод у своєму районі. Якщо квартира без ремонту — варто закладати дисконт щонайменше у 10–15% від середньоринкової ціни. Для орендодавців діє те саме правило: гнучкість у ціні скорочує час простою житла. А покупцям варто пам'ятати: найкращі варіанти часто навіть не потрапляють на сайти оголошень — вони розходяться через перевірених рієлторів ще до публікації.

Раніше портал Знай повідомляв, єдине житло не відберуть за борги: Рада готує новий механізм захисту.

Також наш портал інформував, гроші на житло для ВПО закінчилися: уряд просять пояснити долю мільярдів.

Більше деталей читай у матеріалі: борг від 680 грн, квартира понад 130 кв. м — ПФУ назвав 7 підстав для відмови в субсидії.